Drei großzügige Reihenhäuser mit Garten, Terrasse und Balkon in Purkersdorfer Grünlage – Deutschwaldstraße 90, 3002 Purkersdorf
Zum Verkauf gelangen drei großzügige Reihenhäuser in herrlicher Grünlage am Ende der Deutschwaldstraße in 3002 Purkersdorf. Die kleine Wohnanlage besteht aus lediglich drei Häusern und liegt eingebettet in den Wienerwald, nur ca. 3 km vom Purkersdorfer Stadtzentrum entfernt.
Die Häuser wurden 2020/2021 auf einem über 1.600 m² großen Baurechtsgrundstück der Österreichischen Bundesforste in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Anlage ist in Nord-Süd-Richtung ausgerichtet und bietet großzügige private Garten- und Terrassenflächen sowie Balkone. Das Grundstück steigt nach Norden bzw. Nordwesten an. Haus A befindet sich auf Straßenniveau, während die Eingänge der Häuser B und C über einige Stufen erreichbar sind.
DIE DREI HÄUSER
Haus A
Kaufpreis: € 499.000,–
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 5
Grundfläche nach Anteilen: ca. 587 m²
Gartenfläche gesamt: ca. 304 m²
Terrasse: ca. 24 m²
Balkon: ca. 10 m²
Baurechtszins: ca. € 422,– monatlich
Haus B
Kaufpreis: € 449.000,–
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 4
Grundfläche nach Anteilen: ca. 501 m²
Gartenfläche gesamt: ca. 142 m²
Terrasse: ca. 24 m²
Balkon: ca. 10 m²
Baurechtszins: ca. € 360,– monatlich
Haus C
Kaufpreis: € 489.000,–
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 5
Grundfläche nach Anteilen: ca. 546 m²
Gartenfläche gesamt: ca. 260 m²
Terrasse: ca. 24 m²
Balkon: ca. 10 m²
Baurechtszins: ca. € 393,– monatlich
WOHNEN & FREIFLÄCHEN
Die Häuser bieten auf mehreren Ebenen ein großzügiges Raumangebot. Die Wohnbereiche öffnen sich zur Terrasse und zum Garten. Auf der gegenüberliegenden Hausseite befindet sich der Balkon, wodurch Freiflächen auf beiden Seiten der Häuser zur Verfügung stehen.
Besonders attraktiv sind die unterschiedlich großen privaten Gartenflächen von ca. 142 m² bis ca. 304 m².
AUSSTATTUNG
Die Häuser wurden in Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Porotherm-Ziegel und 16 cm Vollwärmeschutz errichtet.
Zur Ausstattung gehören:
- Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe als Splitgerät
- 200-Liter-Warmwasserspeicher
- Salamander Bluemotion Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Vorbereitung für elektrische Außenjalousien
- Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
- österreichischer Klebeparkett Klasse 1 in Eiche
- Feinsteinzeugfliesen
- Laufen-Badkeramik
- Hansgrohe-Armaturen
- Geberit-Taster
- Küchenanschlüsse
- SAT-TV-Verkabelung in allen Wohnräumen, exklusive Antenne und Receiver
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
Der Innenausbau ist fertiggestellt. Die Häuser werden ohne Kücheneinrichtung übergeben. Die Fertigstellung einzelner Außenanlagen, insbesondere Gartenbegrünung und teilweise Stiegenbeläge, ist vom jeweiligen Eigentümer selbst vorzunehmen.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wienerwaldstadt Purkersdorf liegt unmittelbar am westlichen Stadtrand Wiens und ist in den Biosphärenpark Wienerwald eingebettet. Die Deutschwaldstraße bietet eine besonders ruhige und naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Purkersdorfer Zentrums und der Bundeshauptstadt.
Der Purkersdorfer Hauptplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzten, Kindergärten und Schulen liegt rund 3 km entfernt. Auch das Shopping Center Auhof ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinie 452
- Haltestelle „In der Baunzen“ ca. 260 m entfernt
- S50 ab Bahnhof Purkersdorf Zentrum
- Regionalzüge Richtung Wien und St. Pölten
- Wien-Hütteldorf ab Purkersdorf Zentrum in ca. 15 Minuten
- Park & Ride beim Bahnhof Purkersdorf Zentrum
Wichtige Orientierungspunkte in der Umgebung:
Deutschwaldstraße, Purkersdorfer Hauptplatz, Wienerwald, Biosphärenpark Wienerwald, Bahnhof Purkersdorf Zentrum, Wien-Hütteldorf, Auhof Center
BAURECHT
Die Häuser befinden sich auf einem Baurechtsgrundstück der Österreichischen Bundesforste. Der Baurechtsvertrag läuft bis November 2116.
Zusätzlich zum Kaufpreis ist der jeweilige monatliche Baurechtszins zu entrichten. Dieser ist wertgesichert auf Basis des VPI 2010 und wird einmal jährlich angepasst. Nach dem Verkauf wird der jeweilige Anteil den neuen Eigentümern separat vorgeschrieben.
Energieeffizientes Wohnen
HBW: 43,3 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,85 (Klasse A)
Kosten
Von EUR 449.000,- bis EUR 499.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
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