Herbststraße 66, Wohnen über den Dächern Wiens – 3 stilvolle DG-Wohnungen in 1160 Wien
Beschreibung
Dachgeschoss-Exklusivität in Ottakring – 3 Erstbezugswohnungen mit Terrassen, Klimaanlage & Weitblick
Projektbeschreibung
In der beliebten Wohngegend Ottakring im 16. Wiener Gemeindebezirk entstehen drei hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnungen in einem gepflegten Altbau in der Herbststraße 66. Das Projekt kombiniert klassische Architektur mit zeitgemäßem Dachausbau und beeindruckt durch großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen, viel Licht und exklusive Materialien. Die Wohnungen bieten sowohl beeindruckende Stadtblicke als auch moderne Haustechnik, großzügige Außenflächen und ein stilvolles Ambiente für höchste Wohnansprüche.
Eckdaten zum Projekt
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Adresse: Herbststraße 66, 1160 Wien (Ottakring)
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Anzahl der Wohneinheiten: 3 Dachgeschosswohnungen
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Wohnnutzflächen: ca. 84 m² bis 118 m²
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Zimmeranzahl: 3 bis 4 Zimmer
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Außenflächen: Balkon/Terrasse und Dachterrasse mit 9 bis 43 m²
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Energiekennzahl:: HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
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Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
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Kühlung: Klimaanlage/ Pro Zimmer
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Lift: vorhanden
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Kellerabteil: jeweils inkludiert
Lage & Infrastruktur – Urban, lebendig, bestens angebunden
Die Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
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U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten)
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Schnellbahn: S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten)
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Bus & Bim: Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbar
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Einkauf & Nahversorgung: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, Post
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Freizeit & Grünflächen: Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark
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Kultur & Bildung: Theater, Schulen, Kindergärten, Musikschule Ottakring
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, familiärer Infrastruktur und Freizeitangeboten.
Ausstattung – Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel.
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Fußbodenheizung über moderne Luftwärmepumpe (Daikin)
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Split-Klimageräte in allen Haupträumen
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Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett (14 mm)
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Großformatiges Feinsteinzeug auf Balkonen und Terrassen (120 × 60 cm)
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Dreifach verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
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Velux Dachflächenfenster (weiß)
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Außenrollläden bei Balkon- und Terrassentüren (nach Wünsch)
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Wohnungseingangstüren: Tischlerarbeit, EI30, Sicherheitsklasse WK3
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Innenausbau in weiß, hochwertige Sanitärausstattung von Hans Grohe & Geberit
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Glasgeländer/Stahlgeländer bei Dachterrassen und Balkonen
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Personenaufzug im Haus
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Jedes Top mit eigenem Kellerabteil
Kosten
Von EUR 688.000,- bis EUR 978.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Jetzt besichtigen – jetzt investieren, Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernblick
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Südbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB B, 39.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 12.03.2035
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 125 m
- U-Bahn 900 m
- Straßenbahn / Bus 150 m
Gesundheit
- Arzt 225 m
- Apotheke 300 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 1625 m
Sonstige
- Geldautomat 400 m
- Bank 450 m
- Polizei 625 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zum Projekt
- Preis 688.000,00 € - 978.000,00 €
Basisdaten zum Projekt
- Projektnr. 1214
- Preis 688.000,00 € - 978.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe
- HWB B, 39.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 12.03.2035
- Baujahr 2025
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar SOFORT