Fabelhafte Eigentumswohnung inkl. Eigengarten und Terrasse! 19. Bezirk - Döbling + 2x Garagenplätze

1190 Wien, Schätzgasse

Beschreibung

19. Bezirk Wien Döbling – wo Luxus an erster Stelle steht

Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig!

 

Alles auf einen Blick:
- Eigentumswohnung + Eigengarten
- Wohnfläche: 123,40m2
- Garten/Terrasse: 20,24m2
- 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Kosten: EUR 849.000,-

 

1. Architektur und Ausstattung

Das großartige Aufeinandertreffen von Luxus und Eigentum wird für Sie und Ihrer Familie ein perfektes Paradies im Außenbezirk Döbling in Wien.
Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von
dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung.
Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt.
Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept.

 

2. Highlights

- Perfekte Raumaufteilung
- Moderne Designerküche (STEININGER) 
- Hochwertige Fliesen
- Luxuriöse Detailarbeiten
- Alarmanlage
- 3-Fach verglaste Fenster
- Safe
- 3 Zugänge zu Garten/Terrasse

 

3. Lage & Infrastruktur

Diese Eigentumswohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie.

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:
- Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.)
- Schiffshafen Kuchelau
- Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau
- Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad

 

Beste Infrastruktur ist gegeben.
Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut.
Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn)

Stilvoll, modern und purer Luxus – nahe wunderschöner Naherholungsgebiete

 

4. Aus Liebe zum Auto

2x Garagenplätze in der hauseigene Garage sind verpflichtend für € 90.000,- zu kaufen.

 

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B)
 

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

 

6. Kosten

EUR 849.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5%  zzgl. 20% Ust.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Heizofen
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Wintergarten
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • Klimaanlage
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB B, 37 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,77

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 1250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2250 m
  • Krankenhaus 2250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap