Optimal aufgeteilte 3-Zimmer Erstbezugswohnung in Simmering

1110 Wien, Grillgasse 36 / 12-13

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Grillgasse 36 im 11. Bezirk.

Das gesamte Haus wird derzeit zur Gänze saniert. 

Folgende Sanierungsarbeiten werden im Haus derzeit durchgeführt:
- Sanierung der straßenseitigen strukturierten Fassade
- Sämtliche Steigleitungen in der gesamten Liegenschaft (Strom, Gas, Wasser, Kanal & UPC/Telekabel) wurden neu verlegt
- Sämtliche Bodenbeläge im Stiegenhaus werden erneuert

 

Raumaufteilung: 

- Vorzimmer 
- Wohnzimmer 
- Küche
- 2X Schlafzimmer 
- Badezimmer mit Badewanne 
- Separates WC

 

Lager:

Zahlreiche Nahversorger wie z.B. Billa und auch Bipa sowie Bekleidungsgeschäfte befinden sich direkt im Einkaufszentrum auf der Simmeringer Hauptstraße. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 6 & 71 (Station Enkplatz) erreichen Sie binnen weniger Gehminuten. Auch die U3 Station "Enkplatz" ist nur einige Minuten entfernt. Der Bahnhof Simmering ist ca. 800 m - 1 km entfernt.

 

*Für die Sanierung des Hauses wurde ein Darlehen aufgenommen, welches vom Verkäufer abgedeckt wird oder vom Käufer übernommen werden kann und sich der Kaufpreis um den Darlehensbetrag reduziert.
 

Die derzeitigen Betriebskosten betragen monatlich EUR 212,07.

Monatlich wird für den Reparaturrücklage ein Beitrag von EUR 33,48 vorgeschrieben.

 

Kosten:

EUR 299.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Simmeringer Hauptstraße, Einkaufszentrum Simmering

Ausstattung

  • Parkett
  • Einbauküche

Energieausweis

  • HWB D, 143.3 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 125 m
  • U-Bahn 425 m
  • Straßenbahn / Bus 350 m
  • Bahnhof 450 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 225 m
  • Bäckerei 375 m
  • Einkaufszentrum 400 m

Kinder & Schulen

  • Schule 225 m
  • Kindergarten 75 m
  • Universität 1525 m
  • Höhere Schule 2025 m

Sonstige

  • Bank 450 m
  • Geldautomat 450 m
  • Post 250 m
  • Polizei 450 m

Gesundheit

  • Arzt 550 m
  • Apotheke 350 m
  • Klinik 3550 m
  • Krankenhaus 2850 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap