Wohnen im 7. Himmel – sanierte Altbauwohnung mit Markenwaren und hohen Räumen

1030 Wien

Beschreibung

1. Wohnen im 7. Himmel – sanierte Altbauwohnung mit Markenwaren und hohen Räumen

Ihre neue Traumwohnung im 2. Stock beinhaltet einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, ein separates WC, 2 moderne Badezimmer (Dusche und Waschmaschinenanschluss), ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer und 2 einzeln zugängliche Schlafzimmer.

Die perfekte Raumaufteilung macht es möglich den Wohlfühlfaktor zu aktivieren und die positive Energie in jedem einzelnen Raum gleichmäßig zu verteilen.

 

*Verfügbare Wohnungen und Dachgeschoss-Wohnungen:

Straßentrakt

Top 9-10         1.OG (Straßentrakt)     Wohnfläche: ca. 70,58 m²                                                 Kaufpreis: € 406.000.-

Top 19-20       2.OG (Straßentrakt)     Wohnfläche: ca. 76,53 m²                                                 Kaufpreis: € 448.000.-

Top 21-22       2.OG (Straßentrakt)     Wohnfläche: ca. 78,28 m²  + Balkon: ca. 14,79 m²          Kaufpreis: € 501.000.- 

Top 50            1./2.DG (Straßentrakt) Wohnfläche: ca. 79,11 m² + Dachterrasse: ca. 50,78 m²  Kaufpreis: € 546.000.-

Top 56A          1.DG (Straßentrakt)     Wohnfläche: ca. 55,22 m² + Loggia: ca. 7,69 m²              Kaufpreis: € 369.000.-

Top 57            1./2.DG (Straßentrakt) Wohnfläche: 114,65 m² + Freiflächen: ca. 51,92 m²         Kaufpreis: € 782.000.-

Mitteltrakt

Top 23-24       2.OG (Mitteltrakt)         Wohnfläche: ca. 52,12 m²  + Balkon: ca. 5,23 m²             Kaufpreis: € 320.000.-

Top 48            1.DG (Mitteltrakt)         Wohnfläche: 54,96 m² + Balkon: ca. 9,30 m²                    Kaufpreis: € 375.000.-

Top 49            1.DG (Mitteltrakt)         Wohnfläche: 73,94 m² + Freiflächen: ca. 63,88 m²           Kaufpreis: € 547.000.-

Top 54            1.DG (Mitteltrakt)         Wohnfläche: 92,59 m² + Freiflächen: ca. 82,12 m²           Kaufpreis: € 613.000.-

Top 55            1.DG (Mitteltrakt)         Wohnfläche: 55,20 m² + Balkon: ca. 9,30 m²                    Kaufpreis: € 377.000.-

Hoftrakt

Top 39-40       2.OG (Hoftrakt)            Wohnfläche: ca. 64,11 m² + Balkon: ca. 7,87 m²             Kaufpreis: € 405.000.- 

Top 47            1./2.DG (Hoftrakt)       Wohnfläche: ca. 71,50 m² + Freiflächen: ca. 116,98 m²    Kaufpreis: € 643.000.-   

Top 47A          1.DG (Hoftrakt)            Wohnfläche: ca. 53,40 m² + Balkon: ca. 10,40 m²            Kaufpreis: € 410.000.-

Top 53            1./2.DG (Hoftrakt)        Wohnfläche: ca. 68,26 m² + Freiflächen: ca. 120,80 m²   Kaufpreis: € 637.000.-

Top 53A          1.DG (Hoftrakt)            Wohnfläche: ca. 53,69 m² + Balkon: ca. 6,81 m²              Kaufpreis: € 400.000.-

 

2. LAGE

Sie wollen sich von anderen abheben und suchen nach Einzigartigkeit? Sie streben nach Wohlbefinden und Erholung, den schönsten grünen Ecken Wiens wie den Prater und die Nähe zur entspannenden Alten Donau für eine Abkühlung im Sommer aber auch den Cityflair wollen Sie nicht vermissen?

Genießen Sie hier die bestmögliche Infrastruktur!

Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn (U3) , Straßenbahn und auch Busse sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar und wenige Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt.

 

3. Architektur und Ausstattung

Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. 

Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, bestehen aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und die exklusiven Designkonzept.

 

4. Highlights 

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Dornbracht Armaturen

- 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster + Außenjalousien

- Hochwertiger Eichenparkett

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Marmoroptik, Format:120x60 cm

- Videogegensprechanlage

- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

- Innentüren in Alt-Wien Stil

- Sprossenheizkörper im Badezimmer

- sowie zahlreiche weitere Extras

 

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 35,77 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,67 (Klasse A+)

 

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

 

Kosten

EUR 448.000,- 

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Erdberger Lände, U3 Kardinal-Nagl-Platz

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 47.57 kWh/m2a
  • fGEE 0,68
  • gültig bis 10.11.2026

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap