GROSSZÜGIGES WOHNHAUS MIT WIRTSCHAFTSGEBÄUDE, DOPPELGARAGE & SEPARATEM GARTENGRUNDSTÜCK – 2.065 m² GRUND IM KÄRNTNER ROSENTAL
Längdorfer Straße 39 | 9184 St. Jakob im Rosental | Kärnten
OBJEKTBESCHREIBUNG
VIEL PLATZ, GROSSZÜGIGE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN UND VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN IM WUNDERSCHÖNEN KÄRNTNER ROSENTAL!
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft mit einem mehrgeschossigen Wohnhaus, einem ehemaligen Wirtschaftsgebäude, mehreren Garagen, umfangreichen Nebenflächen sowie einem separaten Gartengrundstück in attraktiver Lage von St. Jakob im Rosental.
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei oberirdische Geschosse und verfügt zusätzlich über einen Keller sowie einen nicht ausgebauten Dachboden.
Die großzügige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Ein besonderes Highlight ist das ehemalige Wirtschaftsgebäude mit rund 525 m² Bruttogrundrissfläche, das zahlreiche Lager-, Abstell-, Werkstatt- und Garagenflächen umfasst.
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum und umfangreichen Nebengebäuden schafft ein vielseitiges Immobilienangebot mit interessanten Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 2.065 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei Grundstücke mit ca. 1.292 m² und ca. 773 m², die durch einen öffentlichen Weg voneinander getrennt sind.
Das zusätzliche Gartengrundstück mit verschiedenen Obst- und Ziergehölzen bietet reichlich Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und eine individuelle Gartengestaltung.
Eine interessante Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen im Grünen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
ECKDATEN DER LIEGENSCHAFT
Grundstücksfläche: ca. 2.065 m²
Wohnfläche: ca. 320 m² (geschätzt)
Wohnhaus inkl. Keller: ca. 511 m² BGF
Wirtschaftsgebäude: ca. 525 m² BGF
Garagen- und Geräteschuppengebäude: ca. 134 m² BGF
Gesamte Gebäudebruttogrundrissfläche: ca. 1.170 m²
Geschosse: Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss
Keller: Vorhanden
Dachboden: Vorhanden, nicht ausgebaut
Badezimmer: 2
Garagen: Doppelgarage und weitere Garagenflächen
Heizung: Ölzentralheizung und Kachelofen
Bauweise: Massivbau
Grundstückswidmung: Bauland-Dorfgebiet
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Großzügiger Wohnbereich mit Vorraum und Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer mit Kachelofen, Küche, Speisekammer, Arbeitszimmer, Abstellraum und separatem WC.
1. OBERGESCHOSS
Wohnbereich mit Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, drei weiteren Zimmern, zwei Badezimmern und separatem WC.
2. OBERGESCHOSS
Flur, vier weitere Zimmer sowie mehrere Abstellräume mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
KELLERGESCHOSS
Vorraum, Heizraum, Tankraum und großzügige Lager- und Abstellflächen.
DACHBODEN
Zusätzlicher, derzeit nicht ausgebauter Dachboden.
WIRTSCHAFTSGEBÄUDE, GARAGEN & NEBENFLÄCHEN
EIN BESONDERES HIGHLIGHT FÜR KÄUFER MIT HOHEM PLATZBEDARF!
Neben dem Wohnhaus befindet sich auf der Liegenschaft ein großzügiges ehemaliges Wirtschaftsgebäude mit ca. 525 m² Bruttogrundrissfläche.
Die vorhandenen Räumlichkeiten umfassen ehemalige Stallungen, Tennen, Lagerbereiche, Werkstattflächen sowie eine Doppelgarage.
Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Garagen- und Geräteschuppengebäude aus dem Jahr 1994 mit ca. 134 m² Bruttogrundrissfläche.
Die großzügigen Nebengebäude eignen sich besonders für Käufer, die neben dem Wohnen umfangreiche Flächen für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder individuelle Nutzungskonzepte suchen.
GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICHE
2.065 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE – VIEL FREIRAUM FÜR INDIVIDUELLE IDEEN!
Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Grundstücken zusammen.
Grundstück 1 – ca. 1.292 m²
Hier befinden sich das Wohnhaus, das ehemalige Wirtschaftsgebäude, die Garagen sowie befestigte Hof- und Zufahrtsflächen.
Grundstück 2 – ca. 773 m²
Das gegenüberliegende Gartengrundstück bietet zusätzliche Grünflächen mit verschiedenen Obst- und Ziergehölzen und großzügigen Möglichkeiten zur Garten- und Freizeitgestaltung.
Beide Grundstücke sind als Bauland-Dorfgebiet gewidmet.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
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Großzügige Liegenschaft mit ca. 2.065 m² Grund
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Wohnhaus mit drei oberirdischen Geschossen
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Ca. 1.170 m² gesamte Gebäudebruttogrundrissfläche inklusive Keller und Nebengebäuden
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Ehemaliges Wirtschaftsgebäude mit großzügigen Lager- und Nebenflächen
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Doppelgarage und zusätzliche Garagenbereiche
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Werkstatt-, Geräte- und Abstellräume
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Zwei Badezimmer
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Ölzentralheizung und Kachelofen
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Parkett- und Fliesenböden
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Keller und nicht ausgebauter Dachboden
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Terrasse und befestigte Hofflächen
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Separates Gartengrundstück mit ca. 773 m²
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Beide Grundstücke als Bauland-Dorfgebiet gewidmet
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Vielseitiges Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte
LAGE & INFRASTRUKTUR
NATURNAHES WOHNEN IM HERZEN DES KÄRNTNER ROSENTALS!
Die Liegenschaft befindet sich in Längdorf, einer Ortschaft der Marktgemeinde St. Jakob im Rosental im Bezirk Villach-Land.
Die Region liegt eingebettet zwischen der Drau und den beeindruckenden Karawanken und überzeugt durch ihre landschaftlich reizvolle Umgebung, weitläufige Grünflächen und eine angenehme ländliche Wohnatmosphäre.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, traditionellen Liegenschaften, Wiesen und Grünflächen.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG
Im Gemeindegebiet sowie in den umliegenden Ortschaften befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Über die Rosental Straße B85 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung in Richtung Villach und zu den umliegenden Gemeinden.
Die rund 20 Kilometer entfernte Stadt Villach bietet darüber hinaus eine umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangeboten.
FREIZEIT & ERHOLUNG
NATUR GENIESSEN – WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Das Kärntner Rosental zählt zu den landschaftlich reizvollen Regionen Österreichs und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen.
Die umliegenden Karawanken laden zu Wanderungen und Bergtouren ein. Entlang der Drau eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für Radtouren, Spaziergänge und Erholung in der Natur.
Die Verbindung aus einer naturnahen Wohnlage, großzügigen Grundstücksflächen und der Erreichbarkeit von Villach sorgt für eine besonders interessante Wohn- und Lebensqualität.
EINE VIELSEITIGE LIEGENSCHAFT MIT GROSSZÜGIGEM RAUMANGEBOT, UMFANGREICHEN NEBENGEBÄUDEN UND VIEL PLATZ FÜR INDIVIDUELLE WOHNTRÄUME IM KÄRNTNER ROSENTAL!
Kosten
Von EUR 599.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Längdorfer Straße 39 | 9184 St. Jakob im Rosental | Kärnten
