BAUBEWILLIGTES WOHNBAUPROJEKT IN WIEN-FLORIDSDORF, Brünner Straße 193–195, 1210 Wien

79 WOHNEINHEITEN | CA. 4.497 m² GEWICHTETE WOHNFLÄCHE | 39 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges, bereits baubewilligtes Wohnbauprojekt in einer der wachstumsstärksten Wohnlagen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 1.246 m² großen Eckgrundstück in ausgezeichneter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch moderne Architektur, einen ausgewogenen Wohnungsmix sowie hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Projekt umfasst insgesamt 79 moderne Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis ca. 139 m² und einer gewichteten Wohnfläche von rund 4.497 m². Ergänzt wird das Projekt durch 39 Tiefgaragenstellplätze sowie großzügige Freiflächen mit einer Gesamtfläche von rund 782 m².

Der hohe Anteil an Balkonen, Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität und erhöht gleichzeitig die Attraktivität des Projekts für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die moderne Architektur, die effizienten Grundrisse und die ausgezeichnete Infrastruktur bilden die Grundlage für eine nachhaltige Vermarktung und langfristige Wertentwicklung.

PROJEKTDATEN

Adresse: Brünner Straße 193–195, 1210 Wien

• Grundstücksfläche: ca. 1.246 m²

• Projektart: Baubewilligtes Wohnbauprojekt

• Anzahl Wohneinheiten: 79

• Gewichtete Wohnfläche: ca. 4.497 m²

• Wohnungsgrößen: ca. 34 m² bis ca. 139 m²

• Tiefgaragenstellplätze: 39

• Gesamtfreiflächen: ca. 782 m²

• Balkone: ca. 418 m²
• Eigengärten: ca. 242 m²
• Terrassen und Dachterrassen: ca. 123 m²

• Ankauf als Asset Deal, Share Deal oder Forward Deal möglich

• Kaufpreis: Auf Anfrage

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

ARCHITEKTUR & WOHNKONZEPT

Das Projekt wurde als modernes Wohnensemble mit zeitloser Architektur und klarer Formensprache konzipiert. Großzügige Fensterflächen, attraktive Außenbereiche und ein durchdachter Wohnungsmix schaffen ein hochwertiges Wohnprodukt, das den heutigen Anforderungen des Wiener Wohnungsmarktes optimal entspricht.

Von kompakten Anlegerwohnungen über familienfreundliche Grundrisse bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen bietet das Projekt eine breite Auswahl unterschiedlicher Wohnungsgrößen und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Investoren an. Die Kombination aus moderner Architektur, funktionalen Grundrissen und großzügigen Freiflächen sorgt für eine hohe Marktakzeptanz und ausgezeichnete Vermarktungsmöglichkeiten.

LAGEANALYSE

Die Brünner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des 21. Wiener Gemeindebezirks und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Wohnqualität. Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und der unmittelbaren Nähe zu Grün- und Erholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv.

• Straßenbahnlinien 30 und 31 in unmittelbarer Nähe

• Bahnhof Floridsdorf mit U6-, Schnellbahn- und Regionalbahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar

• Sehr gute Anbindung an die A22 Donauufer Autobahn und die Wiener Nordbrücke

• Wiener Innenstadt in rund 30 Minuten erreichbar

• Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld

• Shopping Center Nord in wenigen Fahrminuten erreichbar

• Marchfeldkanal, Donau, Alte Donau und Donauinsel mit umfangreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rasch erreichbar

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

•  Bereits baubewilligtes Wohnbauprojekt
•  Ca. 1.246 m² Grundstücksfläche
•  79 Wohneinheiten
•  Ca. 4.497 m² gewichtete Wohnfläche
•  Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis ca. 139 m²
•  Ca. 782 m² attraktive Freiflächen
•  39 Tiefgaragenstellplätze
•  Moderner und marktgerechter Wohnungsmix
•  Attraktive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Außenflächen
•  Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
•  Hohe Vermietbarkeit und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial
•  Asset Deal, Share Deal oder Forward Deal möglich

FAZIT

Dieses bereits baubewilligte Wohnbauprojekt bietet Bauträgern und Investoren die seltene Möglichkeit, ein hochwertiges Neubauprojekt in einer gefragten Wiener Wohnlage zu erwerben. Die Kombination aus einer Grundstücksfläche von ca. 1.246 m², 79 Wohneinheiten, ca. 4.497 m² gewichteter Wohnfläche, großzügigen Freiflächen, moderner Architektur und ausgezeichneter Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Projektentwicklung und langfristige Wertsteigerung.

Immocity Real Estate GmbH

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.