Exklusives Wohnjuwel – Stilvolle Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon & Garagenstellplatz in Döbling
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss der exklusiven Wohnanlage HerrenhausPark in 1190 Wien. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,30 m² inklusive Loggia sowie insgesamt drei Freiflächen – eine Loggia und zwei Balkone – mit einem Gesamtausmaß von ca. 11,36 m².
Besonders hervorzuheben ist der separat zu erwerbende Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 49.000 €. Die Garage ist direkt über das Stiegenhaus und den Lift erreichbar und stellt in dieser begehrten Lage einen erheblichen Komfort- und Wertvorteil dar.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare, funktionale Raumstruktur, helle Wohnräume und eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und ein freundliches Wohngefühl. Die beiden Balkone sowie die Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung
Vorraum ca. 10,34 m²
Wohnküche ca. 29,59 m² mit Zugang zur Loggia und Balkon
Zimmer 1 ca. 14,25 m² mit Zugang zu einem Balkon
Zimmer 2 ca. 11,37 m²
Badezimmer ca. 6,44 m²
Separates WC ca. 2,14 m²
Garderobe ca. 3,02 m²
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung aller Räume. Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung, während die beiden Schlafzimmer separat begehbar sind.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, unter anderem Miele Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Kühl-Gefrierkombination
- Zentralheizung: Fernwärme
- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
- Marmor in Bad, WC und Küchenbereich
- Badezimmer mit Badewanne + Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Innenjalousien
- Sicherheitseingangstüre
- Kunststofffenster
- Lift im Haus
- Direkter Zugang zur Tiefgarage
Ausstattungsmerkmale der gesamten Wohnanlage
Die Wohnanlage HerrenhausPark zählt zu den exklusivsten Wohnadressen im 19. Bezirk und bietet eine parkähnliche Atmosphäre mit außergewöhnlichem Freizeitwert:
- Outdoor-Pool mit Liegewiese
- Großzügiges Parkareal
- Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum
- Kinderspielplatz
- Partykeller für Veranstaltungen
- Historische Weinkellergewölbe
- Tiefgarage
- Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
Lage & Infrastruktur
Die Döblinger Hauptstraße zählt zu den etabliertesten und gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und Nähe zu Grünflächen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und medizinische Einrichtungen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien D, 37 und 38
U-Bahn U4 (Heiligenstadt)
U-Bahn U6 (Spittelau / Nußdorfer Straße)
Buslinien 10A und 39A
Die Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets.
Energiekennzahlen
Der spezifische Heizwärmebedarf beträgt 42 kWh/m²a (B) und entspricht einer guten Energieeffizienzklasse.
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand.
Kosten
EUR 699.000,-
Garagenstellplatz EUR 49.000
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi
Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Döblinger Hauptstraße
