TOP 9 – Erstbezug mit Loggia: moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Diese im Zuge einer Hauptsanierung hochwertig erneuerte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet kompaktes, modernes Wohnen mit einer ruhigen Loggia zum Innenhof. Mit rund 46,85 m² Wohnfläche plus einer südseitigen Loggia von 1,59 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und städtische Lebensqualität legen.
Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumaufteilung, große Fensterflächen und einen hellen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Die ruhige Innenhofloggia erweitert den Wohnraum und sorgt für eine angenehme Freifläche mitten in Ottakring.
Dank Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ist die Wohnung energetisch zukunftssicher und besonders komfortabel.
Eckdaten
Wohnfläche: 46,85 m²
Loggia: 1,59 m²
Kellerabteil: 5,52 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Raumaufteilung laut Plan
Top 9 überzeugt durch eine kompakte und durchdachte Raumgliederung:
- Vorraum mit direktem Zugang zur Küche und dem Wohnbereich
- Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (nicht inkludiert) (20,93 m²) und Ausgang zur Loggia
- Schlafzimmer (15,04 m²) mit ruhiger Ausrichtung
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Loggia (1,59 m²) südseitig in den Innenhof
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertige, gut geschnittene Stadtwohnung im Erstbezug suchen.
Ausstattung – Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel.
-
Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
-
Eichenparkett im Wohn- und Schlafbereich
-
Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Nassbereich
-
Weiße Innentüren & Wohnungseingangstür mit Einbruchschutz
-
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
-
Lift im Haus
Lage & Infrastruktur – Urban, lebendig, bestens angebunden
Die Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
-
U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten)
-
Schnellbahn: S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten)
-
Bus & Bim: Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbar
-
Einkauf & Nahversorgung: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, Post
-
Freizeit & Grünflächen: Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark
-
Kultur & Bildung: Theater, Schulen, Kindergärten, Musikschule Ottakring
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, familiärer Infrastruktur und Freizeitangeboten.
Kosten
EUR 248.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Jetzt besichtigen – jetzt investieren, Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
