Hoch-Exklusiv und Moderne 2-Zimmer Wohnung (klimatisiert) im 7.Liftstock, nähe Karlskirche, Schwarzenbergplatz, möbliert!
*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: ek@immo-city.at
1. Wohnen im 4.Bezirk nähe Karlskirche, Schwarzenbergplatz
Zur Vermietung gelangt eine moderne, vollständig möblierte und klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 40,36 m² überzeugt die Wohnung durch ihre optimale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich in einem gepflegten Haus in zentraler Lage und bietet ein sofort bezugsfertiges, stilvolles Zuhause.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, ein separates Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Dank der großen Fensterflächen und der durchdachten Möblierung wirkt die Wohnung hell, einladend und äußerst wohnlich.
2. Beziehbar: Ab Sofort
Die Voraussetzungen:
- Max. 2 Personen
- Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 2.000,- EUR
- Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel
- Mietbeginn: ab sofort, oder spätestens Oktober 2025
- Mietdauer: 3 Jahre oder 5 Jahre + Verlängerungsoption (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist)
Kosten
EUR 1.090- inkl. Möbel, BK und gesetzl. 10% USt. ohne Heizkosten
Kaution: 3 BMM
3. Aus Liebe zum Auto
Parkplätze können in der hauseigenen Garage zum Preis von EUR 249,- inkl. BK und 20% USt. pro Stellplatz erworben werden.
4. Raumaufteilung
Wohn-Nutzfläche: 40,63 m²
5. Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wohllebengasse 12-14, 1040 Wien.
Die erstklassige Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, sowie viele gemütliche Cafés und Restaurants.
Das Schloss Belvedere und den wunderschönen Belvederegarten erreichen Sie in nur 5 Gehminuten.
Die Favoitenstraße ist auch zu Fuß erreichbar, wo weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogeriemärkte zu finden sind.
Die Straßenbahnline D befindet sich direkt ums Eck, auch die U1, U2 und U4 Karlsplatz und U1 Taubstummengasse befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
- U-Bahn: U1, U2, U4
- Straßenbahn: D, 1, 71
- Bus: 13A, N66
Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:
- Schwarzenbergplatz
- Karlsplatz
- Das Schloss Belvedere
- Belvederegarten
- Botanische Garten
- TU Wien
6. Energieausweis
HBW: 82 kWh/m²a (Klasse C)
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian: ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
