Charmantes Geschäftslokal (61 m²) mit großzügiger Auslage in frequentierter Lage des 16. Bezirks, Neulerchenfelder Straße 72

1160 Wien , Neulerchenfelder Straße 72 / - / 1

Beschreibung

Charmantes Geschäftslokal (61 m²) mit großzügiger Auslage in frequentierter Lage des 16. Bezirks – Neulerchenfelder Straße 72

Das Geschäftslokal Top 1 mit ca. 61 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und verfügt über einen direkten Straßenzugang in sehr gut frequentierter Lage.

Das Objekt wurde neu saniert und ist mit einer voll ausgestatteten Küche, WC sowie Handwaschbecken ausgestattet. Zahlreiche eingebaute LED-Beleuchtungen und eine moderne Elektro-Deckenheizung mit Thermostaten sorgen für angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Komfort.

Die Fläche ist offen gestaltet und flexibel nutzbar – ideal für Einzelhandel, Atelier, Showroom oder diverse Dienstleistungsbetriebe.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine präsente Außenwirkung, die Ihre Geschäftsidee perfekt in Szene setzt.

 

Adresse: Neulerchenfelder Straße 72, 1160 Wien
Fläche: ca. 61 m²
Gesamtmiete: € 1.450,- (inkl. Betriebskosten und 20 % USt)

Highlights:

  • Straßenseitiger Zugang

  • Gute Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten

  • Flexible Raumgestaltung

  • Sanitäreinheit vorhanden

  • Sofort verfügbar

Lagebeschreibung – Neulerchenfelder Straße 72

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 16. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Yppenplatz, Brunnenmarkt und der Ottakringer Straße entfernt. Die Umgebung ist geprägt von hoher Fußgängerfrequenz, vielfältigem Gewerbe und einer wachsenden urbanen Bevölkerung. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 sowie die U6-Station Thaliastraße sind fußläufig erreichbar.

Warum diese Geschäftslokale ideal sind:

  • Hohe Passantenfrequenz

  • Aufstrebendes Viertel mit viel Entwicklungspotenzial

  • Altbaucharme kombiniert mit moderner Nutzung

  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Handel, Dienstleistung, Atelier etc.)

Kosten

EUR 1.450,- Inkl. 20% USt und BK
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt.
Befristung: 3 Jahre

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Deckenleuchten
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • Infrarotheizung

Energieausweis

  • HWB G, 256.8 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,36
  • gültig bis 17.09.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 25 m
  • U-Bahn 650 m
  • Straßenbahn / Bus 25 m

Gesundheit

  • Arzt 125 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 425 m
  • Krankenhaus 1150 m

Sonstige

  • Geldautomat 75 m
  • Bank 75 m
  • Polizei 450 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap