Exklusive, klimatisierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 22 m² Terrasse nahe Schloss Belvedere
***Anfragen bitte nur per E-Mail an: ek@immo-city.at
In begehrter Lage des 3. Bezirks, nur wenige Minuten vom Schloss Belvedere entfernt, erwartet Sie diese moderne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei sonnigen Terrassen. Sie bietet urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau – großzügig geschnitten, hochwertig ausgestattet und eingebettet in ein Umfeld aus Grün, Kultur und ausgezeichneter Infrastruktur.
Ebene 1
Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Hauptterrasse bildet das Herzstück dieser Ebene. Die offene Designküche von DAN ist mit hochwertigen NEFF-Markengeräten ausgestattet und fügt sich elegant in das moderne Wohnkonzept ein. Ein weiteres Zimmer – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice – sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche (Massagefunktion) und WC runden diese Etage ab.
Ebene 2
Die obere Ebene überzeugt mit einer offenen Galerie mit Stauraum und einem großzügigen Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse. Das exklusive Badezimmer bietet eine Badewanne, eine Dusche mit Massagefunktion sowie ein WC – ein echter Wohlfühlbereich.
Die Voraussetzungen:
- Max. 2 Personen (Ohne Ausnahme)
- Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 4.000,- EUR
- Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel in Österreich
- Mietbeginn: ab August 2025 nach Vereinbarung!
- Mietdauer: 3,5 Jahre oder 5 Jahre (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist)
Eckdaten
-
Wohnfläche: ca. 101,8 m²
-
Freiflächen: ca. 22,9 m² (2 Terrassen)
-
2 Schlafzimmer + Galerie (nutzbar als Büro/Kreativraum)
-
2 Bäder, 2 WCs
-
Lift & barrierefreier Zugang
-
Weinkeller & Kellerabteil inkludiert
2. Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahngasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, das Umfeld gilt als elitär, ruhig und angenehm.
Im Herzen des Fasanviertels – eine ruhige, gehobene Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur und Nähe zum Schloss Belvedere.
Verkehrsanbindung:
-
Straßenbahn O & 71 – 3 Minuten
-
S-Bahn Rennweg – 5 Minuten
-
Hauptbahnhof – 7 Minuten
-
Flughafen Wien – ca. 20 Minuten
Nahversorgung:
-
Supermärkte (BILLA, Spar, Hofer, DM, BIPA)
-
Shopping bis 23 Uhr am Hauptbahnhof
-
Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios in direkter Umgebung
Freizeit & Kultur:
-
Schloss Belvedere & Garten
-
Botanischer Garten
-
Schweizer Garten
-
Galleria, Stadtpark, Eislaufverein
3. Highlights
-
Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
-
Eichen-Dielenparkett (geölt)
-
Elektrische Außenbeschattung (Funk)
-
VELUX-Dachflächenfenster mit Sonnen-, Wind- & Regensensor
-
Maßgefertigte Einbauschränke
-
GIRA Schalterprogramm „Esprit“
-
Videogegensprechanlage
-
ZABRANSKY-Sicherheitstüre
-
Einbauradios in den Bädern
-
beheizter Spiegel im Bad
4. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 40 kWh/m²a (Klasse B)
Kosten
EUR 2.690- inkl. BK und gesetzl. 10% USt. ohne Strom und HK
Provisionsfrei
Kaution: 3 BMM
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
