Hochexklusive und moderne 2-Zimmerwohnung inkl. Küche , Erstbezug in der Mayerhofgasse 7, 1040 Wien
Beschreibung
*Symbolbilder – einer identisch ausgestatteten Wohnung.
Die Sanierungsarbeiten dauern ca. 4 Monate.
1. Wohnen im 4. Bezirk Mayerhofgasse 7
Zum Verkauf steht eine neusanierte und exklusive Erstbezugs 2-Zimmer-Wohnung (1. Liftstock) mit einer Fläche von 53,60 m² in einem wunderschön sanierten Altbau. Die Fassade des Gebäudes ist gegliedert und es befindet sich in einer äußerst eleganten sowie zentralen Lage im 4. Bezirk, Mayerhofgasse 7, in der Nähe der Wiedner Hauptstraße.
2. Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, und die Umgebung zeichnet sich durch ihre Elitärkeit, Ruhe und angenehmes Ambiente aus.
Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügigen Abmessungen, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Sie befindet sich in der Mayerhofgasse 7. Der Naschmarkt, der Hauptbahnhof und die belebte Wiedner Hauptstraße sind ebenfalls in direkter Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht. Erleben Sie das Leben in einer geräumigen Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Bipa, DM, Hofer befinden sich in der Nähe, und die Wiedner Hauptstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Spazierengehen und für Restaurantbesuche. Eine Einkaufspassage (inklusive Friseur und Massagecenter) sowie die Wirtschaftskammer sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Bus- und Straßenbahnstationen in der Nähe verbinden Sie problemlos mit dem Rest der Stadt. Die Straßenbahnlinien 1, 62 und der Autobus 13A sowie die U1-Bahn (Taubstummengasse) erreichen Sie bequem zu Fuß vom Objekt aus.
3. Raumaufteilung
Nutzfläche: 53,60 m² Wohnfläche
- 1 Vorzimmer 8,05m² im Eingangsbereich
- 1 Küche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
- 1 großzügiges Wohnzimmer 25,76 m²
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit ebenerdiger Dusche
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Abstellraum mit WS-Anschluss
4. Highlights
- Echtholzparkett in Eiche im Fischgrätmuster
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Moderne, hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Doppel- / Mehrfachverglaste Holzfenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Sicherheitseingangstür, Widerstandsklasse 3
- Innentüren im Alt-Wien-Stil
sowie zahlreiche weitere Extras
5. Energieausweis Werte
HBW: 87,8 kWh/m²a (Klasse C)
6. Kosten:
EUR 499.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Flügeltüren
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Gäste-WC
Energieausweis
- HWB C, 87.8 kWh/m2a
- fGEE D, 2,36
- gültig bis 10.03.2029
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 150 m
- U-Bahn 175 m
- Straßenbahn / Bus 150 m
- Bahnhof 125 m
- Autobahnanschluss 2850 m
Nahversorgung
- Supermarkt 50 m
- Bäckerei 275 m
- Einkaufszentrum 425 m
Gesundheit
- Arzt 150 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 175 m
- Krankenhaus 700 m
Kinder & Schulen
- Schule 50 m
- Kindergarten 100 m
- Universität 325 m
- Höhere Schule 250 m
Sonstige
- Geldautomat 150 m
- Bank 150 m
- Post 375 m
- Polizei 350 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Fläche ca. 53,6 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 499.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1151
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 53,6 m2
- Wohnfläche ca. 53,6 m2
- Gesamtfläche ca. 53,6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 87.8 kWh/m2a
- fGEE D, 2,36
- gültig bis 10.03.2029
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand modernisiert