Stilvolles Wohnen: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit 136 m² in der Mayerhofgasse 7, 1040 Wien

1040 Wien, Mayerhofgasse 7 / 10+11

Beschreibung

1. Wohnen im 4. Bezirk Mayerhofgasse 7

Zum Verkauf steht eine exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 136 m² in einem wunderschön sanierten Altbau. Die Fassade des Gebäudes ist gegliedert, und es befindet sich in einer äußerst eleganten sowie zentralen Lage im 4. Bezirk, Mayerhofgasse 7, in der Nähe der Wiedner Hauptstraße.

2. Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, und die Umgebung zeichnet sich durch ihre Elitärkeit, Ruhe und angenehmes Ambiente aus.

Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügigen Abmessungen, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Sie befindet sich in der Mayerhofgasse 7. Der Naschmarkt, der Hauptbahnhof und die belebte Wiedner Hauptstraße sind ebenfalls in direkter Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht. Erleben Sie das Leben in einer geräumigen Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Bipa, Dm, Hofer befinden sich in der Nähe, und die Wiedner Hauptstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten. Einkaufen, Spazierengehen, Restaurants – all das lässt sich hier hervorragend gestalten. Eine Einkaufspassage (inklusive Friseur und Massagecenter) sowie die Wirtschaftskammer sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Bus- und Straßenbahnstationen in der Nähe verbinden Sie problemlos mit dem Rest der Stadt. Die Straßenbahnlinien 1, 62 und der Autobus 13A sowie die U1-Bahn (Taubstummengasse) erreichen Sie bequem zu Fuß vom Objekt aus.


3. Energieausweis Werte

HBW: 87,8 kWh/m²a (Klasse C)

4. Kosten:

EUR 989.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Flügeltüren
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB C, 87.8 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,36
  • gültig bis 10.03.2029

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 150 m
  • U-Bahn 175 m
  • Straßenbahn / Bus 150 m
  • Bahnhof 125 m
  • Autobahnanschluss 2850 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 50 m
  • Bäckerei 275 m
  • Einkaufszentrum 425 m

Gesundheit

  • Arzt 150 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 650 m
  • Krankenhaus 700 m

Kinder & Schulen

  • Schule 50 m
  • Kindergarten 100 m
  • Universität 325 m
  • Höhere Schule 250 m

Sonstige

  • Geldautomat 150 m
  • Bank 150 m
  • Post 375 m
  • Polizei 350 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap