Attraktive 2-Zimmer Vorsorgewohnung mit 3,4% Rendite in Schwechat 2320

2320 Schwechat, Altkettenhofer Straße

Beschreibung

Attraktive 2-Zimmer Vorsorgewohnung mit 3,4% Rendite in Schwechat 2320

Diese Immobilie präsentiert sich als eine äußerst interessante Vorsorgewohnung, die bereits vermietet ist und eine solide Rendite von 3,4% bietet. Die Wohnung befindet sich in der Altkettenhofer Straße 3, 2320 Schwechat. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 49 m² und 2 Zimmern bietet sie eine komfortable Wohnlösung und eine ausgezeichnete Lage mit bequemen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. 

Vermietungsdaten:
Befristung bis 14.05.2026
Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto EUR 482,69
Die monatlichen Betriebskosten betragen netto EUR 138,08
Rendite von 3,4%

Raumaufteilung: 

Die Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung:

- 1 Vorzimmer
- 1  Küche
- 1 Wohnzimmer 
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer Badewanne + Handtuchtrockner 
- 1 Separates WC
- 1 Keller

Lage:

Die Altkettenhofer Straße 3 in Schwechat, 2320, bietet eine hervorragende Lage für eine Vorsorgewohnung. Schwechat ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität und einer starken Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.

Verkehrsmittel: Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist der Flughafen Wien-Schwechat in der Nähe, was diese Lage ideal für Vielreisende macht.

Einkaufsmöglichkeiten: In der Altkettenhofer Straße und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte und Supermärkte, in denen Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können.

Freizeitmöglichkeiten: Schwechat bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter Parks, Restaurants, und kulturelle Veranstaltungen. Der nahegelegene Kurpark lädt zum Spazieren und Entspannen ein.

Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von den in der Nähe befindlichen Schulen und Kindergärten.

Kosten:

EUR 169.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Ausstattung

  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Einbauküche
  • Elektro
  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis

  • HWB B, 28.1 kWh/m2a
  • gültig bis 01.06.2024

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 5250 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Flughafen 7500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 750 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 750 m
  • Krankenhaus 6750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap