Attraktive 2-Zimmer Vorsorgewohnung mit 3,4% Rendite in Schwechat 2320
Beschreibung
Attraktive 2-Zimmer Vorsorgewohnung mit 3,4% Rendite in Schwechat 2320
Diese Immobilie präsentiert sich als eine äußerst interessante Vorsorgewohnung, die bereits vermietet ist und eine solide Rendite von 3,4% bietet. Die Wohnung befindet sich in der Altkettenhofer Straße 3, 2320 Schwechat. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 49 m² und 2 Zimmern bietet sie eine komfortable Wohnlösung und eine ausgezeichnete Lage mit bequemen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Vermietungsdaten:
Befristung bis 14.05.2026
Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto EUR 482,69
Die monatlichen Betriebskosten betragen netto EUR 138,08
Rendite von 3,4%
Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung:
- 1 Vorzimmer
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer Badewanne + Handtuchtrockner
- 1 Separates WC
- 1 Keller
Lage:
Die Altkettenhofer Straße 3 in Schwechat, 2320, bietet eine hervorragende Lage für eine Vorsorgewohnung. Schwechat ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität und einer starken Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.
Verkehrsmittel: Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist der Flughafen Wien-Schwechat in der Nähe, was diese Lage ideal für Vielreisende macht.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Altkettenhofer Straße und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte und Supermärkte, in denen Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können.
Freizeitmöglichkeiten: Schwechat bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter Parks, Restaurants, und kulturelle Veranstaltungen. Der nahegelegene Kurpark lädt zum Spazieren und Entspannen ein.
Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von den in der Nähe befindlichen Schulen und Kindergärten.
Kosten:
EUR 169.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Ausstattung
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Elektro
- Fertigparkett
- Fliesen
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
Energieausweis
- HWB B, 28.1 kWh/m2a
- gültig bis 01.06.2024
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 5250 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
- Flughafen 7500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 750 m
Gesundheit
- Arzt 750 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 6750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 169.000,00 €
- Fläche ca. 48,91 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 169.000,00 € |
Betriebskosten: | 138,08 € |
Reparaturrücklage: | 143,73 € |
Umsatzsteuer: | 13,81 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 295,62 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1130
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 169.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 48,91 m2
- Wohnfläche ca. 48,91 m2
- Gesamtfläche ca. 48,91 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB B, 28.1 kWh/m2a
- gültig bis 01.06.2024
- Baujahr 1962
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt