Dachtraum (Top 19), 2 Zimmer, Erstbezug, Erstklassige Ausstattung + 2x Terrassen in Bestlage - Benjowskigasse 16

1220 Wien, Benjowskigasse 16 / 19

Beschreibung

1. Wohnen im 22.Bezirk 

Ihre neue Traumwohnung: Top 19, Dachgeschoß (2 Zimmer), Wohnfläche: ca. 69,86 m² + 2x Terrassen: 24,53 m² + Keller: 2,17 m²

Objektübersicht:

Willkommen in der exklusiven Wohnhausanlage in der Benjowskigasse 16, 1220 Wien. Dieses herausragende Bauwohnprojekt erstreckt sich über 4 Geschoße und bietet eine attraktive Erschließung durch ein zentrales Stiegenhaus und einen Lift, der vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß reicht. Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage mit 13 Stellplätzen, die bequem über die Benjowskigasse erreichbar ist. Im Kellergeschoß finden Sie weitere Annehmlichkeiten wie Technikräume, einen Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellplätze und Einlagerungsmöglichkeiten. Der Müllraum befindet sich im Erdgeschoß, während der Kleinkinderspielplatz im Freibereich angelegt ist.

Alles auf einen Blick:

  • 20 Attraktive Neubauwohnungen mit 4 Geschoßen + Keller und Tiefgarage
  • Größen variieren zwischen 41 m² und 96 m², 2-3 Zimmer
  • Kaufpreise von € 262.000,- bis € 786.000
  • Alle Einheiten verfügen über Balkone/Terrassen
  • Perfekte Raumaufteilung! Topmoderne Ausstattung und hochwertige Materialien!
  • Tiefgarage mit 13 Stellplätzen und Zugang über die Benjowskigasse
  • Ausgezeichnete Infrastruktur!
  • Barrierefreiheit!
  • Attraktiver Kleinkinderspielplatz im Freibereich

Verkaufsinformationen:

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht.

 

2. LAGE

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in 1220 Wien. Sie genießen hier die perfekte Kombination aus Grün- und Ruhelage sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Drogerien, Banken und verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinien 26A, 93A und 98A ermöglichen eine bequeme Anbindung zur U2-Station Aspernstraße und somit einen schnellen Zugang in die City.

 

3. Architektur und Ausstattung

Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten einen gehobenen Wohnkomfort. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Fliesen, Parkett, eine effiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, eine Zentralheizung, ein Personenaufzug, Südbalkone bzw. -terrassen, moderne Badezimmer mit Duschen, Kabel-/Satelliten-TV, ein Fahrradraum, mechanische Be- und Entlüftung, Doppel-/Mehrfachverglasung, Rollläden, getrennte Toiletten und ein traumhafter Grünblick.

 

4. Highlights 

  • Hochwertige Fliesen- und Parkettböden für ein stilvolles Ambiente
  • Effiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung für angenehme Wärme
  • Moderne Zentralheizung für optimalen Komfort
  • Bequemer Personenaufzug für barrierefreies Wohnen
  • Sonnige Südbalkone/-terrassen für entspannte Stunden im Freien
  • Badezimmer mit stilvollen Duschen
  • Kabel-/Satelliten-TV-Anschluss für Unterhaltung
  • Fahrradraum für bequeme Lagerung
  • Mechanische Be- und Entlüftung für ein gesundes Raumklima
  • Energiesparende Doppel-/Mehrfachverglasung und Rollläden
  • Getrennte Toiletten für mehr Komfort
  • Grünblick für eine naturnahe Atmosphäre

 

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 29,98 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,77 (Klasse A)

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 29.98 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,77
  • gültig bis 17.11.2028

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 150 m
  • U-Bahn 1050 m
  • Straßenbahn / Bus 375 m
  • Bahnhof 1050 m
  • Autobahnanschluss 2825 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 475 m
  • Bäckerei 225 m
  • Einkaufszentrum 3425 m

Kinder & Schulen

  • Schule 200 m
  • Kindergarten 225 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1900 m

Gesundheit

  • Arzt 75 m
  • Apotheke 325 m
  • Klinik 5150 m
  • Krankenhaus 1575 m

Sonstige

  • Bank 200 m
  • Geldautomat 200 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 650 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap