„Leben braucht Rauminhalt“
1. Traumhaft modernisierter Altbaucharm – 13. Bezirk Wien Hietzing
charmanter Alt-Wiener Stil exklusiv renoviert
„Was Menschen und Dinge wert sind, kann man erst beurteilen, wenn sie alt geworden.“ (Maria von Ebner-Eschenbach)
Die Kombination von dem Alt-Wiener Stil und modernen Elementen, die im Zuge der Restauration mit viel Liebe und Einfühlvermögen eingefügt wurden, gibt dem Wohnerlebnis in diesen eigenen vier Wänden eine ganz persönliche und einzigartige Note.
Die Aufteilungen der Räumlichkeiten sind nicht nur perfekt, sondern bieten attraktive lichtdurchflutete Räume.
2. Lage & Infrastruktur
Diese Eigentumswohnungen sind der bestmögliche Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil, genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe Tiergarten und Schloss Schönbrunn, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Spar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte, EKAZENT Hietzing etc.) in unmittelbarer Nähe befinden sich auch Bäckereien, Gastwirtschaften und Heuriger, alles wonach sich Ihr Herz ersehnt. Ein Ausflug an jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit lohnt sich für einen entspannenden Tag im bekannten Hietzinger Bad.
Diese Wohnungen sind auch perfekt für Ihre Wertanlage.
Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:
- Schloss Schönbrunn
- Tiergarten Schönbrunn
- Hietzinger Bad
- Western-Spielplatz
- Roter Berg
- EKAZENT Hietzing
Beste Infrastruktur ist gegeben.
In 20 Minuten erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Auhof Center-Fashion & Family oder auch die Innenstadt.
U-Bahn: U4 Hietzing, U4 Unter St. Veit
Hietzing: U-Bahn U4 / Straßenbahn Linien: 58,10, 60 / Bus Linien: 260, 56B, 156B, 58B
3. Architektur und Ausstattung
Das Prachtstück des frühen 19. Jahrhunderts besticht mit seinem besonderen Flair im Alt-Wiener Stil, kombiniert mit modernem Stil und perfekter Anordnung der Räumlichkeiten sowie dem Standort. Hoher Wert wurde bei diesem Domizil auf den Alt-Wiener Stil in Kombination mit modernen und exklusiven Elementen gelegt. In zwei der vakanten Wohnungen wurde die ursprüngliche Veranda vollständig in den Wohnraum entsprechend integriert.
Original trifft Neu – die Verknüpfung vom Flair eines alten Wiener Zinshauses mit zeitgemäßen raffinierten Elementen wie Fußbodenheizung an kalten Tagen und Klimageräten für heiße Sommertage macht diese Immobilie so wertvoll und außergewöhnlich. Diesen Vorzug hat nicht jeder in Wien!
4. Highlights
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Innentüren in Alt-Wien Stil
- Teilweise klimatisiert
- Messingbeschläge an den Fenstern
- Massiver Echtholzparkett (Fischgrätenverlegeart)
- Hochwertige Fliesen (Badezimmer und WC)
- Sprossenheizkörper im Badezimmer
- Vaillant Therme
- Luxuriöse Detailarbeiten
- Sowie zahlreiche weitere Extras
5. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 148,8 kWh/m²a (Klasse D)
***Finanzierung***
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6. Kosten
Von EUR 339.000,- bis EUR 579.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % zzgl. MWSt. der Kaufsumme inkl. Treuhandschaft + Löschung.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
