Hoch hinaus! Exklusives Wohnen im 12. Bezirk, Hervicussgasse 17

1120 Wien

Beschreibung

1. Wohnen im 12.Bezirk Nähe Schlosspark Hetzendorf

Der pure Wohntraum im 12.Bezirk!

Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren  Dachgeschoßwohnungen in der ruhigen Lage und perfekten Infrastruktur!

Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Dachgeschoßwohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet.

In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 3 wundervollen  Dachgeschoßwohnungen  von 85 m² bis 95 m² mit Dachterrassen von 25 m² bis 45 m² .

Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut.

 

Alles auf einen Blick:

  • 3 Dachgeschosswohnungen mit Terrassen (Top Aussichten)
  • Größen variieren von 85 m² bis 95 m²
  • Kaufpreis ab € 600.000.- bis € 680.000.-
  • Traumhafte Terrassen!
  • Klimageräte
  • Klassisch und doch modern!
  • Erstklassige Komplettausstattung!
  • Ausgezeichnete Infrastruktur
  • Perfekte Raumaufteilung
  • Barrierefreiheit

 

*Verfügbare Dachgeschoss-Wohnungen:

- Top 10         3-Zimmer, Wohnfläche: 89,28 m² + Terrasse: 27 m²
Kaufpreis: € 620.000.-

- Top 11         3-Zimmer, Wohnfläche: 84,25 m² + Terrasse: 24 m²
Kaufpreis: € 600.000.-

- Top 12          4-Zimmer, Wohnfläche: 95,32 m² + Terrasse: 45 m² 
Kaufpreis: € 680.000.-

 

2. LAGE

Zahlreiche Nahversorger wie diverse Lebensmittelgeschäfte und Drogeriemärkte sowie Banken und Apotheken erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten direkt auf der Hervicusgasse / Hetzendorfer Straße. Weiters hält die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. Schnellbahnstation "Hetzendorf" sind innerhalb weniger Gehminuten erreicht.

 

3. Architektur und Ausstattung

Von Flair und Modernisierung ist hier die Rede. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Ein Lift macht es möglich, dass das Wohnhaus zur Gänze barrierefrei ist.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Klimageräte, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.

 

4. Highlights 

- Fußbodenheizung 

- 3 Fach verglaste Velux Holz/Alu Dachflächenfesnter

- Böden: Schichtholzparkett, Eiche Natur

- Luft-Wärme-Pumpe (Marke Villant)

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen 30x60cm

- Klimageräte 

- Sicherheitseingangstüre

sowie zahlreiche weitere Extras

 

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 46,10 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,73 (Klasse A)

 

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

 

Kosten

Von EUR 600.000,-  bis EUR 680.000,-  

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

  • HWB B, 46.1 kWh/m2a
  • fGEE 0,73
  • gültig bis 14.01.2024

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 2500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Etage Fläche Zimmer Preis
449 1. DG
  • Wohnfläche ca. 89,28 m2
3
Kaufpreis:
620.000,00 €
450 1. DG
  • Wohnfläche ca. 84,25 m2
3
Kaufpreis:
600.000,00 €
451 1. DG
  • Wohnfläche ca. 95,32 m2
4
Kaufpreis:
680.000,00 €