Hoch hinaus! Exklusives Wohnen im 5. Bezirk, Embelgasse 50

1050 Wien

Beschreibung

1. Wohnen im 5.Bezirk Nähe Einsiedlerplatz

Der pure Wohntraum im 5.Bezirk!

Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in der ruhigen Lage und perfekten Infrastruktur!

Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet.

In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 3 wundervollen luxuriösen Dachgeschoßwohnungen  von 101,21 m² bis 141,45 m² mit Terrassen und Balkone.

Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut.

 

Alles auf einen Blick:

  • 3 Dachgeschosswohnungen mit Terrassen und Balkone (Top Aussichten)
  • Größen variieren von 101,21 m² bis 141,45 m²
  • Kaufpreis ab € 673.000.- bis € 921.000.-
  • Luxuriöse und traumhafte Terrassen!
  • Klassisch und doch modern!
  • Erstklassige Komplettausstattung!
  • Ausgezeichnete Infrastruktur
  • Perfekte Raumaufteilung
  • Barrierefreiheit

 

*Verfügbare Dachgeschoss-Wohnungen:

- Top 30          Wohnfläche: ca. 109,75 m² + Terrassen: ca. 27,79 m²                                 Kaufpreis: € 741.000.-

- Top 31          Wohnfläche: ca. 141,45 m² + Terrassen: ca. 24,13 m²                                 Kaufpreis: € 921.000.-

- Top 32          Wohnfläche: ca. 101,21 m² + Terrasse: 16,57 m² + Balkon: ca. 5,24 m²      Kaufpreis: € 673.000.-

 

2. LAGE

Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.

Ein wunderschönes Haus in Margareten mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur.

Die angebotene Lage ist einfach sensationell! Vor der Haustüre befindet sich der im Jahr 1903 erbaute kleine, historische „Beserlpark“ am Hundsturm und oben hinaus ein Traumblick über Wien, Margareten! Unzählbare Restaurants, Bars und etliche andere Lokale und Geschäfte für die tägliche Notwendigkeit befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine ausgezeichnete Unterhaltung und ein lebhaftes Leben hier.

Genießen Sie auch einen Radausflug zu dem berühmten Wiener Naschmarkt!

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Straßenbahn: 18,6,62

U-Bahn: U4

Autobus: 59A

 

3. Architektur und Ausstattung

Von Flair und Modernisierung ist hier die Rede. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Ein Lift macht es möglich, dass das Wohnhaus zur Gänze barrierefrei ist.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, Klimageräte, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.

 

4. Highlights 

- Fußbodenheizung mit Raumthermostat Regelung

- 3 Fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster

- Böden: Eiche Rustikal

- Luft-Wärme-Pumpe

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen

- Klimageräte

- Außenjalousien

- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

- Wohnungsinnentüren mit Magnetschloss

- Innentüren in Alt-Wien Stil

- Sprossenheizkörper (Badezimmer)

sowie zahlreiche weitere Extras

 

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 24,36 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,64 (Klasse A+)

 

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

 

Kosten

Von EUR 673.000,-  bis EUR 921.000,-  

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

  • HWB B, 24.36 kWh/m2a
  • fGEE 0,64
  • gültig bis 01.06.2025

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Etage Fläche Zimmer Preis
444 1. DG
  • Wohnfläche ca. 109,75 m2
  • Nutzfläche ca. 109,75 m2
4,5
Kaufpreis:
741.000,00 €
445 1. DG
  • Wohnfläche ca. 141,45 m2
  • Nutzfläche ca. 141,45 m2
4
Kaufpreis:
921.000,00 €
446 1. DG
  • Wohnfläche ca. 101,21 m2
  • Nutzfläche ca. 101,21 m2
3,5
Kaufpreis:
673.000,00 €