Traumhaft Dachgeschoss-Wohnungen – Einzigartige Raumplanung mit Panoramablick in 1070 Wien Neubau!

1070 Wien

Beschreibung

1. Atemberaubendes Wohnen in 1070 Wien Neubau!

Zum Verkauf gelangen die beiden liebevolle und hochwertige moderne Wohnungen von 116,59 m2 und 139,29 m² + großzügigen Freiflächen und einem einzigartigen Panoramablick über Wien. Die Ausstattung der Wohnungen wurde mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau kalkuliert. Das Haus begeistert anhand seiner luxuriösen Eigenschaften sowie der Perfektion in mehreren Prioritäten.

 

Alles auf einen Blick:

  • 2 moderne Dachgeschosswohnungen
  • Wohnfläche von 116,59 m2 und 139,29 m²
  • Kaufpreis €970.000 und €1.170.000
  • Luxuriöse Freiflächen mit einem exklusiven Ausblick
  • Eigenes Kellerabteil (2 m²)
  • Einzigartige Architektur
  • Erstklassige Komplettausstattung
  • Fußbodenheizung, Klimageräte
  • Barrierefrei
  • Logische Raumaufteilung
  • Beziehbar: ab sofort

 

2. Lage

Romantisch, anregend und trendig ist Ihre neue Adresse im 7. Bezirk, welche so einiges zu bieten hat und alles erfüllt, was Sie sich unter einer urbanen Lebensqualität vorstellen!

Diverse Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenige Gehminuten entfernt finden Sie die belebte Mariahilfer Straße, welche für ein spannendes Shopping-Erlebnis sorgt. Gemütliche Seitenstraßen, das berühmte Museumsquartier, die für den berühmten Flohmarkt bekannte Neubaugasse, erreichen Sie auch in Kürze. Verpassen Sie nicht die romantischen Gassen am Spittelberg – der populärste und bekannteste Kunst-Weihnachtsmarkt rund um die Weihnachtszeit oder in der Stadthalle die Konzerte das Eislaufen und viele weiteren Angebote. Auch erholsame Grünanlagen wie z.B. der Volks- und Burggarten, Josef-Strauß-Park, Hamerlingpark oder die Wiener Innenstadt erreichen Sie entspannt in einigen Minuten mit dem Fahrrad.

Medizinische Hilfe sowie öffentliche und private Bildungseinrichtungen runden das Angebot ab.

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Straßenbahn: 6, 18, 46, 5

Autobus: 48A

U-Bahn: U6

 

 

3.Highlights

 

  • Filmreife Panoramaaussicht
  • Außenjalousien (Rollladen)
  • Klimageräte
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Sonnenschutz
  • Exklusive Ausstattung
  • Sicherheitseingangstür
  • Abstell- und Fahrradraum
  • Ausgezeichnete Infrastruktur

 

4. Energieeffizientes Wohnen

HWB: 41,76 kWh/m²a (Klasse B)

fGEE: 1,05 (Klasse C)

 

***Finanzierung***

Sie suchen nach einer optimalen Finanzierung für dieses Objekt? Sprechen Sie uns an, wir helfen gerne!

 

Kosten

Von EUR 970.000,-  bis EUR 1.170.000,-  

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

  • HWB B, 41.76 kWh/m2a
  • fGEE 1,05
  • gültig bis 11.12.2024

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Etage Fläche Zimmer Preis
433 1. DG
  • Wohnfläche ca. 139,29 m2
4
Kaufpreis:
1.170.000,00 €
434 1. DG
  • Wohnfläche ca. 116,59 m2
4
Kaufpreis:
970.000,00 €