Purer Wohntraum im 5.Bezirk, Wimmergasse 9

1050 Wien

Beschreibung

1. Wohnen im 5.Bezirk Nähe Wiedner Hauptstraße

Der pure Wohntraum im 5.Bezirk!

Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in der ruhigen Lage und perfekten Infrastruktur!

Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet.

In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 2 wundervollen luxuriösen Wohnungen (2 im Dachgeschoss) von 129,45 m² bis 171 m² mit Terrassen und Balkone.

Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut.

 

Alles auf einen Blick:

  • 2 Dachgeschosswohnungen mit Terrassen und Balkone (Top Aussichten)
  • Größen variieren zwischen 129,45 m² und 171 m²
  • Kaufpreis zwischen € 399.000 und € 1.139.000
  • Luxuriöse und traumhafte Terrassen!
  • Klassisch und doch modern!
  • Erstklassige Komplettausstattung!
  • Ausgezeichnete Infrastruktur
  • Perfekte Raumaufteilung
  • Barrierefreiheit

 

*Verfügbare Dachgeschoss-Wohnungen:

- Top D1         Wohnfläche: ca. 129,45 m² + Terrasse: ca. 11,96 m²          Kaufpreis: € 839.000.-

- Top D2         Wohnfläche: ca. 171,94 m² + Terrasse: ca. 22,59 m²          Kaufpreis: € 1.136.000.-

- Top D3 (Verkauft!)      Wohnfläche: ca. 105,41 m² + Terrasse: ca. 13,36 m²          Kaufpreis: € 694.900.-

 

2. LAGE

Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.

Ein wunderschönes Haus in Margareten mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur.

Ihre neue Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, befindet sich nahe bei der Wiedner Hauptstraße und liefert bestmögliche öffentliche Verkehrsverbindungen. Etliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Supermärkte und Drogerien aber auch eine Postfiliale, Restaurants, Bars, Banken und Schulen befinden sich nur einige Meter entfernt. In Verbindung mit einem Spaziergang, erreichen Sie auch bequem die Innenstadt oder Erholungsgebiete.

Der berühmte Nachmarkt ist auf jeden Fall ein Besuch mit dem Fahrrad wert!

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

- U-Bahn:
U4/U5 Station Pilgramgasse / U2-Station Reinprechtsdorfer*

*https://blog.wienerlinien.at/stationen-u2-u5/

- Straßenbahnlinien:
1, 6, WLB

- Busse:
12A, 13A, 19A, 59A

 

Freizeit und Erholungsmöglichkeiten: 

  • Waldmüller Park
  • Wientalterrasse
  • Filmcasino
  • Werkzeug H
  • Margaretenplatz 
  • Wiener Originale, Rüdigerhof 

 

3. Architektur und Ausstattung

Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. 

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.

 

4. Highlights 

- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Klimageräte 

- 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster + Außenjalousien

- Hochwertiger Eichenparkett

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Marmoroptik, Format:120x60 cm

- Videogegensprechanlage

- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

- Innentüren in Alt-Wien Stil

- sowie zahlreiche weitere Extras

 

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 46,04 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,91 (Klasse B)

 

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

 

Kosten

Von EUR 699.000,-  bis EUR 1.136.000,-  

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

  • HWB B, 46.04 kWh/m2a
  • fGEE 0,92
  • gültig bis 13.03.2026

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Etage Fläche Zimmer Preis
429 1. DG
  • Wohnfläche ca. 129,45 m2
4,5
Kaufpreis:
839.000,00 €
430 1. DG
  • Wohnfläche ca. 171,94 m2
4,5
Kaufpreis:
1.136.000,00 €