Exklusiv und perfekt aufgeteilte Dachgeschoßwohnung 92 m², 2 Zimmer + 16 m² südostseitige Terrasse in zentraler Lage, Speisinger Straße, Klimatisiert

1130 Wien

Beschreibung

Exklusiv und perfekt aufgeteilte Dachgeschoßwohnung 90 m², 2 Zimmer + 16 m² südostseitige Terrasse in zentraler Lage, Speisinger Straße, Klimatisiert.

1. Wohnen in zentraler Lage

Es handelt sich hierbei um eine perfekt aufgeteilte, sonnige Dachgeschoßwohnung mit 2 Zimmer inkl. Küche und 92,30 m² Wohnfläche + 16 m² südostseitige Terrasse im Dachgeschoß.

Die Wohnung ist technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand.

Beziehbar: SOFORT

 

Die Voraussetzungen:
- Max. 2 Personen (Ohne Ausnahme)
- Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 2.500,- EUR
- Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel in Österreich
- Mietbeginn: ab sofort oder nach Vereinbarung!
- Mietdauer: 3,5 Jahre oder 5 Jahre (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist) 


2. Lage

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. im BILLA, Spar, BIPA, DM, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch medizinische Facheinrichtungen wie Krankenhaus Hietzing und Orthopädisches Spital Speising sind vor Ort. 

Die Straßenbahnlinien 60, 62 und der Autobus N60 und N62 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 


3. Raumaufteilung

Nutzfläche: 92,30 m² Wohnfläche + 16 m² Terrasse
- Vorzimmer 2,50 m²
- Küche 11,10 m²
- Wohnzimmer 51,50 m² 
- Schlafzimmer 
- Badezimmer + WC (Dusche)
- Abstellraum 
- Gäste WC

 

4. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 38,90 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,70 (Klasse A)


Kosten:

EUR 1590,- inkl. BK und gesetzl. 10% USt.
Heizung + Wasser und Warmwasser inkl. Ust. - Vorausz. EUR 210,-

Kaution: 3 BMM
Provisionsfrei


Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Marmor
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 38.9 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,7
  • gültig bis 03.05.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 4500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap