Erstbezug, Schlüsselfertig, Charmante 2-Zimmer Wohnung + Balkon (Hofseitig), Hoch-Exklusiv und Modern

1100 Wien

Beschreibung

Erstbezug, Schlüsselfertig, Charmante 2-Zimmer Wohnung + Balkon (Hofseitig), Hoch-Exklusiv und Modern

Erstbezug, Schlüsselfertig, Top-Objekt, Hoch-Exklusiv und Modern



Adresse: Erlachplatz 10, 1100 Wien

Mehr Info untre: https://www.erlachplatz10.at/

Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung im Innenhof in absoluter Ruhelage mit beeindruckender Raumaufteilung
Erstbezug, Schlüsselfertig, Top-Objekt, Hoch-Exklusiv und Modern


1. Wohnen im 10.Bezirk 

Zum Verkauf gelangt eine exklusive und hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit 48,16 m² Wohnfläche +  9,60 m² Balkon in einem wunderschön generalsanierten Stilaltbau mit gegliederter Fassade in sehr guter Lage im 10. Bezirk, nähe Erlachpark, Gudrunstraße.


2. Lage

*Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: 

- U-Bahn / S-Bahn: U1 Keplerplatz / Matzleinsdorfer Platz
- Straßenbahn: 1, 18, 67, D, O
- Buslinie: 14A

Über die Laxenburgerstraße und Matzleinsdorfer Platz genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz. 


*Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Spar (ca.10 m), Hofer,  Billa, Merkur, Bipa, Dm, Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe der Gudrunstraße. Der nahegelegener Keplerplatz sorgt ebenfalls für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß erreichbar sind. Shopping, Spazieren, Restaurants…all das lässt sich hier hervorragend betreiben. 

Die nahegelegenen Grünanlagen bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.


3. Architektur und Ausstattung

Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung sowie Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen Wohnens.

Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift.

Aufgrund der großen Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. 

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet.


4. Raumaufteilung 

Nutzfläche: 48,16 m² Wohnfläche +  9,60 m² Balkon +  Kellerabteil

- 1 Vorzimmer
- 1 separates WC + Waschbecken
- 1 Badezimmer Wohlfühl-Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche  + Massagedusche + Doppelwaschbecken + Handtuchtrockner
- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- 1 Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 27 m² mit Balkonzugang
- 1 Offene Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF mit Essbereich
- 1 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett & Kleiderschrank


5. Highlights 

- Hochwertiger Eichenparkett im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Modernes Zentral Heizsystem GAS
- Eingangstür- und Innentüren im Alt-Wien Stil
- Modern hochwertige Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF  in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Integrierter Wandradio in den Nassräumen
- 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster
- Beheizter Spiegel im Badezimmer
- Stucco Lustro Wandgestaltung Bäder / WC
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen


6. Energieausweis Werte

- HBW: 102,30 kWh/m²a (Klasse D)
- fGEE: 1,63 (Klasse C)


7. Aus Liebe zum Auto

Bei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gekauft werden. 

Kaufpreis Stellplatz:      EUR 19.000,-
Mietpreis Stellplatz:       EUR  99,- / Monat

***Finanzierung***
Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 
 


Kosten:

EUR 289.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Erlachpark, Gudrunstraße

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • WG geeignet

Energieausweis

  • HWB D, 102.3 kWh/m2a
  • fGEE 1,63
  • gültig bis 17.11.2026

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap