Exklusive 4-Zimmer Maisonette Wohnung mit Eigengarten & Terrasse! Erstbezug!

1100 Wien

Beschreibung

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.

Sehr schöne & helle Maisonette Wohnung mit traumhafter Raumaufteilung 

Erstbezug, generalsanierte Stilaltbau, Schlüsselfertig, Top-Objekt, Hoch-Exklusiv und Modern

 

1.Wohnen im 10.Bezirk 

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Maisonette Wohnung im Innenhof einer komplett sanierten Liegenschaft am Erlachplatz 10. Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt 4 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 99,92 m². Weiters ist die Wohnung mit einem Garten (ca. 37 m²), einer Terrasse (ca. 25 m²) und einer Dachterrasse (ca. 34 m²) ausgestattet. 

Das modern verflieste Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche ist vom Vorraum aus begehbar. Eine Terrasse befindet sich im Erdgeschoss und ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Durch das ca. 32 m² große Wohnzimmer gelangen Sie auf eine ca.

34 m² große traumhafte Dachterrasse in absoluter Top-Lage in Favoriten. Das ca. 32 m² große Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten. Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. 

 

 

2. Lage:

Die begehrte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Gasse wo das Umfeld als grün, ruhig und angenehm gilt.

Die Wohngegend bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und auch Möglichkeiten zur Erholung. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Erlachpark, eine kleine Ruhe Oase!

Die schöne Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs.

*Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: 

- U-Bahn / S-Bahn: U1 Keplerplatz / Matzleinsdorfer Platz
- Straßenbahn: 1, 18, 67, D, O
- Buslinie: 14A

Über die Laxenburgerstraße und Matzleinsdorfer Platz genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz. 

 

 Freizeit, Erholungsmöglichkeiten

 

  • Wasserturm Favoriten
  • Laube Park
  • Erholungsgebiet Wienerberg
  • Kurpark Oberlaa
  • Eisgeschäft Tichy

 

3. Architektur und Ausstattung:

Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung sowie Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche.

Die erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen und exklusiven Wohnens.

Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift.

Aufgrund der großen Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. 

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet.

 

4. Raumaufteilung:

UG:
- 1 Vorzimmer
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
- 1 Schrankraum
- 1 Badezimmer mit einer Badewanne & Dusche
- 2 Kinderzimmer
- 1 separates Wc mit Handwaschbecken
- 1 Terrasse
- 1 Garten
OG:
- 1 Wohnküche mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- 1 Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 34 m²

5. Highlights der Wohnung:

- Hochwertiger Eichenparkett im Fischgrätmuster inkl. Fussbodenheizung
- Eingangstür- und Innentüren im Alt-Wien Stil
- Modern hochwertige Küchen in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Innenputzradio in den Nassräumen
- Beheizter Spiegel im Badezimmer
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Stucco Lustro Wandgestaltung Bäder / WC

Folgende Sanierungstätigkeiten wurden im Haus durchgeführt:


- Entkernung sämtlicher Wohnungen
- Erneuerung der Gas-, Wasser,- Kanal- & Stromleitungen
- Personenlift

 

Bei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gekauft werden. 

 

Kaufpreis Stellplatz:      EUR 19.000,-
Mietpreis Stellplatz:       EUR  99,- / Monat

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt EUR 599.000,-

 

Kosten:

EUR 599.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Erlachpark, Gudrunstraße

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet

Energieausweis

  • HWB D, 102.3 kWh/m2a
  • fGEE 1,63
  • gültig bis 17.11.2026

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap