Dachterrassen-Traum in Wien Meidling, 3 Zimmer, WNF 85 m² + Terrasse: ca. 24 m²

1120 Wien

Beschreibung

Hoch hinaus! Exklusives Wohnen im 12. Bezirk

1. Entspanntes Wohnen mit großzügiger Terrasse


Wie im Traum!

Ihre neue Traumwohnung hat eine Wohnfläche von 84,25 m² und eine Dachterrasse mit 24 m².

Die Wohnung besticht durch einen sehr schönen und modernen Stil, einem offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern mit genügen Platz für einen Kleiderschrank sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne und einem getrennten WC.

Über sehr schöne Holzstiegen aus Eiche kommen Sie zu dem Highlight der Wohnung, die hervorragende Dachterrasse mit reichlich Platz und einem wunderschönen Blick über die Dächer Wiens.

 

*Verfügbare Dachgeschoss-Wohnungen:

- Top 10         3-Zimmer, Wohnfläche: 89,28 m² + Terrasse: 27 m²
Kaufpreis: € 620.000.-

- Top 11         3-Zimmer, Wohnfläche: 84,25 m² + Terrasse: 24 m²
Kaufpreis: € 600.000.-

- Top 12          4-Zimmer, Wohnfläche: 95,32 m² + Terrasse: 45 m² 
Kaufpreis: € 680.000.-

 

2. LAGE

Zahlreiche Nahversorger wie diverse Lebensmittelgeschäfte und Drogeriemärkte sowie Banken und Apotheken erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten direkt auf der Hervicusgasse / Hetzendorfer Straße. Weiters hält die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. Schnellbahnstation "Hetzendorf" sind innerhalb weniger Gehminuten erreicht.

 

3. Architektur und Ausstattung

Von Flair und Modernisierung ist hier die Rede. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Ein Lift macht es möglich, dass das Wohnhaus zur Gänze barrierefrei ist.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Klimageräte, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.

 

4. Highlights 

  •  Fußbodenheizung 
  •  3 Fach verglaste Velux Holz/Alu Dachflächenfesnter
  •  Böden: Schichtholzparkett, Eiche Natur
  •  Luft-Wärme-Pumpe (Marke Villant)
  •  Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen 30x60cm
  •  Klimageräte 
  •  Sicherheitseingangstüre

sowie zahlreiche weitere Extras

 

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 46,10 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,73 (Klasse A)

 

***Finanzierung***
Sie benötigen eine Finanzierung? Unsere Finanzierungsabteilung hat seit über 20 Jahren sehr gute Bankkontakte zu allen namhaften Banken. Wir helfen ihnen gerne.
Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

 

Kosten

EUR 600.000,-  

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hetzendorfer Straße, Marschallplatz

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 46.1 kWh/m2a
  • fGEE 0,73
  • gültig bis 14.01.2024

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 2500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap