TOP 3-Zimmer Wohnung 73 m² Ettenreichgasse Ecke Davidgasse

1100 Wien, Ettenreichgasse

Beschreibung

 

1. WOHNEN IM 10. BEZIRK

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung im 10. Bezirk.

Sie besticht durch eine schöne Raumaufteilung und einer sehr guten Lage, direkt in der Ettenreichgasse Ecke Davidgasse.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift und verfügt über 73,07 m² Wohnfläche.

 

 

2. LAGE

Die Wohnung liegt in einer Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär und angenehm gilt.

Der Reumannplatz befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt, daher kann die Lage als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Zahlreiche Nahversorger, wie z.B. Billa oder Penny sind nur einige Gehminuten entfernt

Auch mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung, da der Verteilerkreis in nur 5 Fahrminuten erreicht ist. Von dort kommen Sie direkt auf die Autobahn (A23, A2, A1).

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind nur ein paar Gehminuten entfernt.

Bus:

200, 227, 65A, 66A, 68A, 68B, 7A,

Straßenbahn:

6, 11, O, 1, 18,

U-Bahn:

U1 – Reumannplatz, Troststraße, Keplerplatz

 

3. RAUMAUFTEILUNG

- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Hochwertige Markenküche der Firma DAN-Küchen inkl. Markengeräte
- 1 Modern ausgestattetes großzügies Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und wandbündig beheiztem Spiegel
- 1 separates WC mit Waschbecken
- 1 Gäste/- oder Kinderzimmer
- 1 Eckschlafzimmer mit integriertem Safe im Mauerwerk
- 1 Abstellraum

 

4. Architektur und Ausstattung

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in der Wohnung durchgeführt:
- Komplett neuer Bodenaufbau inkl. Trittschalldämmung
- Erneuerung sämtlicher Gas-/ Wasser-/ Kanal-/ Heizung- und Stromleitungen
- Vernetzen, Verspachteln und Ausmalen aller Wände
- Hochwertiger Eichenparkett im Fischgrätmuster
- Alle Türen inkl. der Eingangstür werden gegen massive Türen im Alt-Wien Charme ersetzt

 

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

 

Kosten

EUR 349.000,-
 

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Reumannplatz, Einkaufsstraße Favoriten

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet

Energieausweis

  • HWB E, 150.36 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,61
  • gültig bis 10.05.2023

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 1250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 2250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 1250 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap