Hier werden Ihre Wohnträume wahr – 4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung auf 2 Ebenen & 2 Freiflächen

1150 Wien

Beschreibung

Schick! In Rudolfsheim-Fünfhaus

1.Atemberaubendes Wohnen im 15. Bezirk!

Ihre neue Wohnung, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 116,73m2 sowie einer Terrasse und einem Balkon von ca. 26,15m2 auf welchen Sie die sonnigen Zeiten in Ihrem neuen Zuhause verbringen können, im Dachgeschoss auf zwei Etagen wird Sie ausnahmslos überzeugen und Ihre Aufmerksamkeit anregen.

Etliche Fensterfronten in den drei großzügigen Zimmern sorgen für ein helles Ambiente! 

Die erste Ebene beinhaltet einen großen Vorraum, ein separates WC, ein großzügiges Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC), 3 getrennt begehbare Zimmer für eine individuelle Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder ähnlichem, ein Wohnzimmer sowie den beträchtlichen hofseitigen Balkon.

Der Wohn- und Essbereich auf 2. Ebene inklusive einer hoch modernen Küche, wo Sie etliche vertraute und kommunikative Stunden verbringen werden, mit direktem Zugang zur Westterrasse (Innenhof), profitiert von seiner brillanten Aufteilung und dem hellen Wohnkonzept.

Stauraum in Form eines eigenen Kellerabteils steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

2.Lage

Rudolfsheim-Fünfhaus liegt im Westen des Stadtzentrums und bietet Ihnen diverse Möglichkeiten und die beste Infrastruktur.  In Ihrer Umgebung befinden sich das Shopping-Center „Lugner City“, der berühmte Meiselmarkt sowie der Schwendermarkt aber auch die Wiener Stadthalle oder allgemeine Geschäfte, wie zum Beispiel ein Supermarkt, Apotheke u.v.m. für den täglichen Gebrauch. In wenigen Gehminuten erreichen Shopping-Liebhaber auch die belebte Mariahilfer Straße und für eine Entspannung danach, Grünflächen wie den Auer Welsbach Park oder den Schönbrunner Schlosspark.

Allerlei Restaurants, Bars und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Bis 21:00 Uhr und auch an den Sonntagen, können Sie am Westbahnhof – Bahnhof City Wien West - Ihre Einkäufe tätigen.

Medizinische Hilfe sowie öffentliche und private Bildungseinrichtungen runden das Angebot ab.

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

 

Straßenbahn: 52, 58, 18, 6

Autobus:12A, 57A, 10A, 12A

U-Bahn: U6, U4

S-Bahn, WLB

 

3.Highlights

  • Filmreife Panoramaaussicht
  • Saniertes Altbauhaus
  • Luxuriöse Badewanne
  • Außenjalousien (Rollladen)
  • Klimageräte
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Sonnenschutz
  • Exklusive Ausstattung, Maß-Möbel
  • Sicherheitseingangstür
  • Abstell- und Fahrradraum
  • Ausgezeichnete Infrastruktur

 

4.Energieeffizientes Wohnen

HWB: 35,00 kWh/m²a (Klasse B)

fGEE: 0,78 (Klasse A+)

 

***Finanzierung***

Sie suchen nach einer optimalen Finanzierung für dieses Objekt? Sprechen Sie uns an, wir helfen gerne!

 

Kosten

EUR 629.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 35 kWh/m2a
  • fGEE 0,78
  • gültig bis 20.05.2027

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap