Ihre Reise beginnt mit 129,45 m² inklusive top Aussicht und pure Entspannung auf Ihrer hofseitigen Terrasse!

1050 Wien

Beschreibung

1. Da bin ich daheim!

Ihre zukünftige Tour beginnt auf 2 Ebenen und bezaubert mit dem geräumigen Vorraum, ein separates WC, ein beträchtliches Badezimmer (Badewanne und Waschmaschinenanschluss), 3 getrennte Schlafzimmer (eines beinhaltet einen begehbaren Kleiderschrank), ein weiteres Badezimmer sowie einen Abstellraum.

 

Wenn Sie den Treppen zu Ihrem Glück hinauf folgen, erblicken Sie den ca. 52 m2 großen Wohn- und Essbereich und den Weg zur hofseitigen Terrasse, auf der es sich exzellent frühstücken lässt. Auch befindet sich auf der 2. Etage ein weiteres separates WC.

 

*Weitere Verfügbare Dachgeschoss-Wohnungen:

- Top D2         Wohnfläche: ca. 171,94 m² + Terrasse: ca. 22,59 m²          Kaufpreis: € 1.136.000.-

 

2. LAGE

Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.

Ein wunderschönes Haus in Margareten mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur.

Ihre neue Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, befindet sich nahe bei der Wiedner Hauptstraße und liefert bestmögliche öffentliche Verkehrsverbindungen. Etliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Supermärkte und Drogerien aber auch eine Postfiliale, Restaurants, Bars, Banken und Schulen befinden sich nur einige Meter entfernt. In Verbindung mit einem Spaziergang, erreichen Sie auch bequem die Innenstadt oder Erholungsgebiete.

Der berühmte Nachmarkt ist auf jeden Fall ein Besuch mit dem Fahrrad wert!

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

- U-Bahn:
U4/U5 Station Pilgramgasse / U2-Station Reinprechtsdorfer*

*https://blog.wienerlinien.at/stationen-u2-u5/

- Straßenbahnlinien:
1, 6, WLB

- Busse:
12A, 13A, 19A, 59A

 

Freizeit und Erholungsmöglichkeiten: 

  • Waldmüller Park
  • Wientalterrasse
  • Filmcasino
  • Werkzeug H
  • Margaretenplatz 
  • Wiener Originale, Rüdigerhof 

 

3. Architektur und Ausstattung

Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. 

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.

 

4. Highlights 

- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Klimageräte 

- 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster + Außenjalousien

- Hochwertiger Eichenparkett

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Marmoroptik, Format:120x60 cm

- Videogegensprechanlage

- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

- Innentüren in Alt-Wien Stil

- sowie zahlreiche weitere Extras

 

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 46,04 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,91 (Klasse B)

 

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

 

Kosten

EUR 839.000,- 

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 46.04 kWh/m2a
  • fGEE 0,92
  • gültig bis 13.03.2026

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap