Exklusive, perfekt aufgeteilte 4 Zimmer Dachgeschoß-Wohnung + Balkon und Terrasse, im 22. Bezirk

1220 Wien

Beschreibung

Dachgeschoss Wohnung im 22. Bezirk

1. WOHNEN IM 22. BEZIRK

Zum Verkauf gelangt diese sehr gut geplante Dachgeschoss Wohnung im 22. Bezirk.
Die Wohnung überzeugt neben der top Lage durch einen tollen Grundriss und einer Wohnfläche von 126,87 m² + 17,28 m² Terrasse.
Sie besticht durch eine großartige Raumaufteilung mit zwei Terrassen, drei Schlafzimmern, Küche, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Abstellraum und einem Schrankraum.
Der Abstellraum ist durch ein Schlafzimmer begehbar und das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat.


2. LAGE

Die Wohnung befindet sich im 22. Bezirk in der Hans-Steger-Gasse.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Nähe zur U2-Station Hardeggasse (7 Gehminuten entfernt) sowie der Straßenbahnverbindungen 25 in der Langobardenstraße (2 Gehminuten entfernt) und diversen Busanbindungen in der Vernholzgasse (5 Gehminuten entfernt) sehr gut gegeben. Das Donauspital ist in nur 10 Gehminuten erreicht.
Auch mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung, da die Autobahn nur 5 Minuten entfernt liegt.
Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind zu Fuß oder durch die sehr gute Verkehrsanbindung erreicht.
Bus:
86A, 87A, 95A, 96A
Straßenbahn:
25
U-Bahn:
U2 Hardeggasse, Stadion, Donauspital


3. AUSSTATTUNG

- ­Klimaanlage
-­ Fußbodenheizung
-­ Kamin
-­ Satellit
­- Holzboden



4. RAUMAUFTEILUNG

Nutzfläche: WNF 126,87 m² + 17,28 m² Terrasse
Vorraum
Bad (Badewanne + Dusche)
WC
Wohnzimmer (+Kamin)
3 x Schlafzimmer
1 x Abstellraum
1 x Schrankraum
2 x Terrasse


***Finanzierung***
Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.


Kosten

EUR 449.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.


Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche

Energieausweis

  • HWB B, 46 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 3000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 5500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap