Exklusive Dachgeschosswohnung (2 Zimmer) + Dach-Terrasse + Klima im 10. Bezirk, Troststraße
Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung (2 Zimmer) + Dach-Terrasse + Klima im 10. Bezirk, Troststraße
1. WOHNEN IM 10. BEZIRK
Zum Verkauf gelangt diese sehr gut geplante Dachgeschoss Maisonette Wohnung im 10. Bezirk.
Die Wohnung überzeugt neben der perfekten Lage durch eine sehr stilvolle Ausstattung, einen großartigen Grundriss und einer Wohnfläche von 44,82 m² + 13,67 m² Dach-Terrasse, verteilt auf zwei Ebenen.
EBENE 1: Vorraum, Badezimmer + WC, Küche, Wohnzimmer
EBENE 2: Galerie + Dach-Terrasse: 13,67 m²
2. LAGE
Die Wohnung befindet sich im 10. Bezirk in der Troststraße.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Nähe zur U1-Station Troststraße (2 Gehminuten entfernt) sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnverbindungen in der Umgebung sehr gut gegeben.
Auch mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung, da der Verteilerkreis in nur 5 Fahrminuten erreicht ist. Von dort kommen Sie direkt auf die Autobahn (A23, A2, A1).
Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind zu Fuß oder durch die sehr gute Verkehrsanbindung auch schnell zu erreichen.
Bus:
65A, 66A, 7A, 200
Straßenbahn:
11, O, 6
U-Bahn:
U1 Reumannplatz, U1 Troststraße
3. RAUMAUFTEILUNG
Nutzfläche: 44,82 m² + 13,67 m² Dach-Terrasse
Vorraum: 2,56 m²
Bad + WC: 3,65 m²
Küche: 4,90 m²
Wohnzimmer: 25,01 m²
Galerie: 8,70 m²
***Finanzierung***
Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.
Kosten
EUR 259.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Dielen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Bad mit WC
- Dusche
- Klimaanlage
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fernblick
Energieausweis
- HWB E, 155.2 kWh/m2a
- fGEE F, 3,59
- gültig bis 27.11.2023
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 2500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 1500 m
- Klinik 1000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 1000 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Fläche ca. 44,82 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 259.000,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 408
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 44,82 m2
- Wohnfläche ca. 44,82 m2
- Terrassenfläche ca. 13,67 m2
- Gesamtfläche ca. 44,82 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- HWB E, 155.2 kWh/m2a
- fGEE F, 3,59
- gültig bis 27.11.2023
- Baujahr 1956
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sofort