NEUBAU! Hoch-Exklusive und Moderne 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Favoriten
Beschreibung
Top-Objekt, Erstbezug, Schlüsselfertig Hoch-Exklusive und Moderne 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Favoriten !!
Das Motto heißt: Wohnen im Neubauprojekt!
1. Wohnen im 10.Bezirk
Zum Verkauf gelangt eine exklusive und hochwertige Wohnung (69,21 m² Wohnfläche + 4,92 m² Terrasse) in einem wunderschön Moderne Wohnhausprojekt in sehr guter Lage im 10. Bezirk, nähe Inzersdorferstraße, Reumannplatz,.
2. Lage
*Ausgezeichnete Verkehrsverbindungen:
- U-Bahn: U1 Reumannplatz, U1 Troststraße
- Straßenbahn: O, 67
- Buslinie: 7A
Über den Verteilerkreis Favoriten genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz.
*Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Merkur (ca. 50 m), Billa, Spar, Bipa, Dm, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe und der nahegelegener Reumannplatz sorgen für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß erreichbar sind. Shopping, Spazieren, Restaurants…all das lässt sich hier hervorragend betreiben.
Die nahegelegenen Grünanlagen bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
3. Architektur und Ausstattung
Eine ansprechend moderne Architektur mit Balkonen, Terrassen oder Gärten sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt.
Überlegte, lichtdurchflutete Grundrisse, gehobene Ausstattung sowie Barrierefreiheit sorgen für ein angenehmes Wohnraumsgefühl.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.
4. Raumaufteilung
Nutzfläche: 69,21 m² Wohnfläche + 4,92 m² Terrasse + 3 m² Kellerabteil
- Vorraum
- 2 x Schlafzimmer
- Großzügigen Wohnraum mit integrierter Küche (alle Anschlüsse)
- Badezimmer mit Badewanne + Dusche , Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
- WC + Waschbecken
5. Energieeffizientes Wohnen
- HBW: 24,50 kWh/m²a (Klasse A)
- fGEE: 0,854 (Klasse A)
***Finanzierung***
Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.
Kosten
EUR 339.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
Energieausweis
- HWB A, 24.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- gültig bis 25.07.2027
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 1500 m
- Klinik 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 2500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 339.000,00 €
- Fläche ca. 69,21 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 339.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 401
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 339.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 69,21 m2
- Wohnfläche ca. 69,21 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Balkonfläche ca. 4,92 m2
- Gesamtfläche ca. 69,21 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB A, 24.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- gültig bis 25.07.2027
- Baujahr 2018
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Sofort