Moderne und zentral gelegene Bürofläche (klimatisiert) im 2. Liftstock – nähe Karlsplatz und 1. Bezirk – Wiedner Hauptstraße 5, 1040 Wien
*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: ek@immo-city.at
1. Arbeiten im 4. Bezirk – nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz und 1. Bezirk entfernt
Diese hervorragend aufgeteilte Bürofläche mit ca. 74 m² Nutzfläche befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Hauses in ausgezeichneter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler, Kanzleien, Agenturen oder Dienstleistungsbetriebe.
Die Fläche überzeugt durch einen großzügigen Hauptraum mit integrierter Küchenzeile, zwei separat begehbare Büroräume sowie eine praktische Raumaufteilung. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Wiedner Hauptstraße zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung. Der Karlsplatz, die Wiener Staatsoper, die Kärntner Straße sowie der Naschmarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der 1. Bezirk beziehungsweise der Ring sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Fläche kann wie auf den Bildern ersichtlich möbliert übernommen werden. Hierfür wird keine Ablöse verlangt. Sollten die vorhandenen Möbel nicht benötigt werden, können diese vom Vermieter entfernt werden.
Die Bürofläche befindet sich technisch sowie optisch in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Beziehbar: ab Sofort
Die Voraussetzungen:
- Geeignet für Büro- und Dienstleistungszwecke
- Bonitätsnachweis
- Mietbeginn: Sofort
- Mietdauer: 3,5 Jahre oder 5 Jahre + Verlängerungsoption (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist)
Kosten
EUR 2.190,- Inkl. BK und 20% USt.
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Raumaufteilung
Wohnfläche: ca. 74 m²
- Vorraum
- Großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich
- 2x separat begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum
Lage
Die Bürofläche befindet sich in der Wiedner Hauptstraße 5, 1040 Wien.
Die ausgezeichnete Lage bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Der Karlsplatz, die Wiener Innenstadt sowie der 1. Bezirk befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso sind der Naschmarkt, die Kärntner Straße, die Wiener Staatsoper, der Resselpark sowie der Schillerpark schnell erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung zählt zu den besten innerstädtischen Lagen Wiens.
U-Bahn:
- U1, U2, U4 Karlsplatz
- U1 Taubstummengasse
Straßenbahn:
Bus:
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
- Karlsplatz
- Wiener Staatsoper
- Naschmarkt
- Kärntner Straße
- Resselpark
- Schillerpark
- TU Wien
Ausstattung
- Lift
- Klimaanlage
- Moderne Küche
- Parkettboden
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Helle Wohnräume
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
