Exklusiv und perfekt aufgeteilte Wohnung mit 2,5 Zimmer, Klimatisiert, in zentraler Lage, Speisinger Straße

1130 Wien

Beschreibung

Exklusiv und perfekt aufgeteilte Wohnung mit 2,5 Zimmer, Klimatisiert, in zentraler Lage, Speisinger Straße

*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: ek@immo-city.at  

1. Wohnen in zentraler Lage

Es handelt sich hierbei um eine perfekt aufgeteilte, sonnige Wohnung mit 2,5 Zimmern inklusive Küche im Hochparterre.

Die Wohnung befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand.

Beziehbar: ab sofort

 

Die Voraussetzungen:
- Max. 3 Personen (Ohne Ausnahme)
- Vollzeitbeschäftigung (Gesamt) mindestens Netto: 2.500,- EUR
- Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel in Österreich
- Mietbeginn: ab sofort, spätestens 15.10.2024
- Mietdauer: 3,5 Jahre oder 5 Jahre (12 Monate gebunden + 3 Monate Kündigungsfrist) 

2. Lage

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. im BILLA, Spar, BIPA, DM, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch medizinische Facheinrichtungen wie Krankenhaus Hietzing und Orthopädisches Spital Speising sind vor Ort. 

Die Straßenbahnlinien 60, 62 und der Autobus N60 und N62 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 

3. Raumaufteilung

Nutzfläche: ca. 104 m² Wohnfläche 
- Vorzimmer 
- Küche 
- Wohnzimmer 
- 1 x Schlafzimmer 
- Loggia
- Badezimmer (Badewanne) + WC
- Abstellraum 
- Gäste WC

4. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 38,90 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,70 (Klasse A)


Kosten:

EUR 1.490,- inkl. BK und gesetzl. MwSt. 
Heizung + Wasser und Warmwasser  inkl. Ust. - Vorausz. EUR 140,-

Kaution: 3 BMM
 

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

 

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Wintergarten
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 38.9 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,7
  • gültig bis 03.05.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 4500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap