1. WOHNEN IM 4. BEZIRK
Zum Verkauf steht eine sanierte Wohnung an einem perfekten, zentralen Standpunkt in der Theresianumgasse 13, die sich im 3. Liftstock eines äußerst gepflegten Gebäudes befindet
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC, einen großzügigen Wohn-/Essbereich und eine voll ausgestattete Küche, aufgeteilt auf 75,85 m² + 1,07 französischem Balkon.
2. LAGE
Die Wohnung befindet sich direkt in der Theresianumgasse 13.
Die erstklassige Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, sowie viele gemütliche Cafés und Restaurants.
Das Schloss Belvedere und den wunderschönen Belvederegarten erreichen Sie in nur 5 Gehminuten.
Die Favoitenstraße ist auch zu Fuß erreichbar, wo weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogeriemärkte zu finden sind.
Die Straßenbahnline D befindet sich direkt ums Eck, auch die U1 Taubstummengasse ist in nur 4 Minuten erreicht.
Bus:
13A, N66
Straßenbahn:
D, 1, 62
U-Bahn:
U1
Zug:
R3, R4, R9
3. Energieausweis Werte
HBW: 122,12 kWh/m²a (Klasse D)
4. Kosten:
EUR 479.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
+ Aufgrund der abgeschlossenen Sanierungsmaßnahmen im allgemeinen Teilen des Hauses besteht ein Darlehen der Hausgemeinschaft welches vom Käufer zu übernommen ist!
Der Darlehensstand der Top 12 zum 1.10.2023 beträgt: € 25.098,46
Das Darlehen hat eine Laufzeit von 20 Jahren.
Der Rücklagenstand per 22.09.2023 beträgt rd.: € 82.600,-
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
