Hochexklusive und moderne 3-Zimmerwohnung inkl. Küche , Erstbezug, nähe Mariahilfer Straße
1. Wohnen in Mariahilf
Die im 1. Obergeschoß befindliche wunderschöne und exklusive 3 Zimmer Wohnung ist 89 m² groß. Ein durchdachter Grundriss mit zentral begehbaren Schlafzimmer garantiert ein großzügiges Wohngefühl direkt in der Kaiserstraße.
2. Lage
Romantisch, anregend und trendig ist Ihre neue Adresse im 7. Bezirk, welche so einiges zu bieten hat und alles erfüllt, was Sie sich unter einer urbanen Lebensqualität vorstellen!
Diverse Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wenige Gehminuten entfernt finden Sie die belebte Mariahilfer Straße, welche für ein spannendes Shopping-Erlebnis sorgt. Gemütliche Seitenstraßen, das berühmte Museumsquartier, die für den berühmten Flohmarkt bekannte Neubaugasse, erreichen Sie auch in Kürze. Verpassen Sie nicht die romantischen Gassen am Spittelberg – der populärste und bekannteste Kunst-Weihnachtsmarkt rund um die Weihnachtszeit oder in der Stadthalle die Konzerte das Eislaufen und viele weiteren Angebote. Auch erholsame Grünanlagen wie z.B. der Volks- und Burggarten, Josef-Strauß-Park, Hamerlingpark oder die Wiener Innenstadt erreichen Sie entspannt in einigen Minuten mit dem Fahrrad.
Medizinische Hilfe sowie öffentliche und private Bildungseinrichtungen runden das Angebot ab.
Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Bus: N49, N46, N6
Straßenbahn: 5, 9, 49, 18, 52, 60
U-Bahn: U6, U3
Freizeit , Erholungsmöglichkeiten:
- Mariahilfer Straße
- Wiener Stadthalle
- Museumsquartier Wien (MQ)
- Haus des Meeres
3. Raumaufteilung
Nutzfläche: 89 m² Wohnfläche
- 1 Vorzimmer 8,22 m² im Eingangsbereich
- 1 Küche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
- 1 großzügiges Wohnzimmer 29 m²
- 2 großzügige Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 2 Abstellräume mit WS-Anschluss
4. Highlights
- Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrät-Parkett - Eiche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Integrierter Wandradio im Badezimmer
- 3 Fach verglaste Kunststofffenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3
- Innentüren in Alt-Wien Stil
- sowie zahlreiche weitere Extras
5. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 41,69 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,70 (Klasse A)
Kosten
EUR 649.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
